По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году рынок складской недвижимости в России выйдет на рекордный уровень ввода – 7,6 млн кв. м, а в 2026-м он может пополниться еще 6,2 млн кв. м. По итогам девяти месяцев 2025 года уже введено 3,5 млн кв. м, а объем сделок достиг 1,75 млн кв. м.
Общий объем качественной складской недвижимости в России по итогам неполных девяти месяцев 2025 года достиг 53,7 млн кв. м. На Московский регион приходится 26,7 млн кв. м (50%), на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 6 млн кв. м (11%), на остальные регионы страны – 21 млн кв. м (39%). С начала года в эксплуатацию введено 3,46 млн кв. м складских площадей, при этом основная часть нового предложения пришлась на регионы России – 2,4 млн кв. м (69%). До конца года ожидается ввод еще 4,1 млн кв. м, что позволит выйти на рекордный показатель – 7,6 млн кв. м по итогам 2025 года. В 2026 году объем нового предложения может составить порядка 6,2 млн кв. м.
Объем сделок со складскими площадями по итогам неполных девяти месяцев 2025 года составил 1,75 млн кв. м. По итогам года он может достичь 3,45 млн кв. м, а в 2026 году прогнозируется на уровне около 4,25 млн кв. м, что соответствует приросту примерно 23% год к году.
В структуре заключенных со складскими площадями сделок по итогам неполных девяти месяцев 2025 года лидируют сделки с представителями онлайн-торговли – 42% (735 тыс. кв. м), на втором месте – сделки с компаниями розничной торговли – 24% (425 тыс. кв. м). В 2026 году ожидается увеличение объема сделок с представителями онлайн-торговли и продолжение экспансии фуд-ретейла в регионах России.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Рекордный объем ввода 2025 года – 7,6 млн кв. м – во многом связан с активностью онлайн-ретейлеров в 2023 году, когда рынок показал рекордный объем сделок, чему способствовали относительно комфортные условия кредитования. 2025-м на рынке также реализуются масштабные проекты крупнейших e-commerce игроков, что продолжает формировать высокие объемы нового ввода в 2026 году».
