Согласно данным консалтинговой компании NF Group, c III квартала 2023 года по I квартал 2024 года доля свободных складских площадей в Узбекистане сократилась на 4,1 процентных пункта. На начало апреля в стране не осталось вакантных складов. Во II квартале 2024 года ситуация скорректируется, и в результате ввода логистического центра Orient Logistics доля вакантных площадей увеличится до 6,8%. Также на 26% увеличится средневзвешенная ставка аренды на складские площади класса А, до $156 за кв. м в год.
По итогам I квартала 2024 года в Узбекистане построено 266 тыс. кв. м качественных складских площадей. Основным логистическим хабом страны является Ташкент и область, на которые приходится 88% всей складской недвижимости. Подавляющее большинство объектов (70%) относится к классу B.
На апрель 2024 года в стране отсутствуют свободные складские площади для аренды. Но в связи с вводом в эксплуатацию нового корпуса логистического центра класса A Orient Logistics общей площадью 21,5 тыс. кв. м на рынке ожидается рост доли вакантных площадей до 6,8%. Предполагается, что данный объект будет полностью законтрактован в течение года. Помимо Orient Logistics, на рынке Узбекистана еще есть несколько новых объектов, отвечающих требованиям класса А, в том числе склады Bayer Group и DHL, используемые для таможенных операций и оказания 3PL-услуг, а также новые логистические и распределительные центры Uzum Market, возводимые под собственные нужды компании.
На долю логистических операторов в Узбекистане приходится около 11% от всех складских комплексов или порядка 33 тыс. кв. м. Средняя запрашиваемая ставка на хранение одного паллето-места осталась на уровне, сопоставимом с показателем III квартала 2023 года, и составила $166 в год.
По итогам II квартала 2024 года ожидается, что средневзвешенная ставка аренды на площади класса А вырастет на 26%, со $124 до $156 за кв. м в год. Средневзвешенная запрашиваемая ставка на вакантные блоки в объектах класса B выросла на 29%, до $71 за кв. м в год. Однако в связи с тем, что характеристики складов класса В сильно различаются, выход на рынок склада более низкого качества может значительно скорректировать среднее значение арендной ставки.
До конца 2024 года на рынке Узбекистана ожидается ввод не менее 60 тыс. кв. м качественных складских площадей. Среди них – II фаза логистического центра Orient Logistics (21,5 тыс. кв. м), I фаза нового логистического центра Uzum Market (21 тыс. кв. м), складской комплекс Balton Trading Asia (20 тыс. кв. м).
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Узбекистан является динамично развивающимся рынком Центральной Азии. Немалая часть складских объектов здесь предназначена для оказания логистических услуг, но постепенно появляются примеры крупных спекулятивных проектов. Мы ожидаем, что развитие сегмента онлайн-торговли и активная экспансия местных и зарубежных игроков e-commerce будет помогать развитию рынка».
