Инвестиционный комбинированный фонд «ВИМ Недвижимость», находящийся под управлением «ВИМ Сбережения», приобрел у ООО «Акцент Капитал» 100% долей ООО «Интерпродресурс», на балансе которой находится БЦ «Дельта Плаза» общей площадью более 25 тыс. кв. м. Сумма сделки купли-продажи составила 6,7 млрд рублей. Консультантом сделки выступила компания NF GROUP.
Бизнес-центр «Дельта Плаза» – современное деловое здание класса А, расположенное в центре Москвы. Общая площадь составляет 25,1 тыс. кв. м, арендопригодная площадь – порядка 22,2 тыс. кв. м. Объект характеризуется отличной транспортной доступностью благодаря близости к Садовому кольцу, Курскому вокзалу и станциям метро «Курская» и «Чкаловская». Построенный в 2011 году бизнес-центр полностью соответствует высоким техническим и инженерным требованиям, предъявляемым к высококлассным офисным зданиям.
«Приобретенный объект соответствует инвестиционной стратегии фонда “ВИМ Недвижимость”. Вместе с покупкой БЦ “Дельта Плаза” пайщики фонда “ВИМ Недвижимость” получают участие в перспективном и растущем секторе высококлассной офисной недвижимости делового центра Москвы. Такие возможности во многом уникальны и позволяют розничным инвесторам потенциально зарабатывать на аренде недвижимости почти в два раза больше, чем при инвестировании в привычный рынок жилой недвижимости. Наши ожидания уже подкреплены результатом: похожий по инвестиционной стратегии фонд для квалифицированных инвесторов “Рентный доход ПРО”, который мы запустили в 2021 году, уже принес своим инвесторам 34,4% годовых с начала жизни фонда», – отметил управляющий фондами недвижимости «ВИМ Сбережения» Алексей Стрелецкий.
«Выход из актива осуществлен в рамках долгосрочной стратегии управления. БЦ “Дельта Плаза” стал первым девелоперским проектом Accent – компания зашла в него в 2011 году “на уровне котлована” и эффективно управляла им, стабильно удерживая вакансию ниже среднерыночной, даже в самые сложные для офисной недвижимости годы. Мы вышли из актива по наилучшей цене, максимизировав прибыль наших инвесторов. Вырученные средства мы планируем направить в новые проекты, в частности, использовать для создания розничных фондов для массового инвестора. Мы видим устойчивый спрос на розничные ЗПИФ недвижимости, поэтому планируем и далее активно развивать это направление», – прокомментировала Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital.
Станислав Бибик, партнер NF GROUP, добавляет: «Это действительно редкая возможность получить статусный офисный центр в ЦАО и один из наиболее качественных объектов в Москве. Спрос на подобные активы логичен на фоне общей структуры инвестиций России: офисный сегмент остается одним из ключевых для инвестиций: на него приходится 38% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью с января по сентябрь включительно. Низкая доля свободных площадей и дефицит качественных бизнес-центров поддерживают спрос и делают подобные активы особенно привлекательными для инвесторов».
Согласно данным NF GROUP, по итогам III кв. 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы доля свободных площадей составила 5,5% – это минимальный показатель за 10 лет наблюдений. С начала года ставки аренды в офисах класса А выросли на 25,6% и достигли 34 401 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Причина такого роста – активный спрос на офисные помещения в условиях дефицита свободных площадей*.
*По данным NF Group: https://kf.expert/news/nesmotrya-na-rekordnyj-kvartalnyj-vvod-ofisnoj-nedvizhimosti-v-moskve-dolya-svobodnykh-ploshhadej-prodolzhaet-priblizhatsya-k-istoricheskomu-minimumu
