По итогам I квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы зафиксирован умеренный рост вакантности в построенных объектах, предлагаемых в аренду. По данным NF GROUP, в классе Prime показатель составил 6,4%, в классе A – 11,2%, в классе B – 4,3%. За квартал показатель вырос на 0,3 п. п., 1,4 п. п. и 0,7 п. п. соответственно. Таким образом, объем доступных площадей достиг 35,3 тыс. кв. м в классе Prime, 451,2 тыс. кв. м в классе А и 462 тыс. кв. м в классе B.
Ключевым фактором роста вакантности стал выход на рынок новых готовых площадей. В I квартале 2026 года в Москве было введено 116,6 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 93,9 тыс. кв. м пришлось на класс A и 22,7 тыс. кв. м – на класс B. В части объектов выход новых площадей опередил темпы их заполнения, что привело к росту вакантности.
При этом текущий рост вакантности не указывает на переход рынка к профициту, а отражает его постепенную нормализацию после длительного периода ограниченного предложения.
Наиболее выраженный рост вакантности зафиксирован в классе A. Именно в этом сегменте сосредоточен основной объем нового предложения, а также наиболее активно происходит перераспределение спроса между действующими и недавно введенными бизнес-центрами. Для арендаторов это означает расширение выбора в качественных объектах, а для собственников – усиление конкуренции за клиента.
В целом рынок сохраняет устойчивость: по сводным данным NF GROUP, общий уровень свободных площадей по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам I квартала 2026 года составил 5,8%, увеличившись за год лишь на 0,2 п. п.
По словам Елены Акатовой, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP, небольшой рост вакантности в начале 2026 года связан прежде всего с расширением объема готового предложения: в экспозицию выходят как отдельные блоки от инвесторов в недавно построенных объектах, реализованных поэтажно или блоками, так и новые бизнес-центры, которые не были полностью заполнены к моменту ввода в эксплуатацию: «Несмотря на то что объем нового арендного предложения пока остается ограниченным, даже отдельные качественные объекты способны заметно влиять на совокупный показатель. При этом текущая динамика не свидетельствует о резком ослаблении спроса: она скорее отражает более сбалансированную ситуацию, при которой арендаторы получают больший выбор, а отдельные лоты могут находиться в экспозиции дольше, в том числе в сформированных деловых районах. При этом интерес к качественным офисам в хороших локациях остается высоким, и такие площади по-прежнему заполняются достаточно быстро».
