По данным аналитиков NF GROUP, на сентябрь 2025 года общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза выше, чем в Архызе и в 2,3 раза – чем в Шерегеше, а количество лотов в продаже – больше в 1,7 и 5,1 раз соответственно. При этом почти треть текущего предложения (130 шт.) относятся к элитному сегменту.
Суммарный проектный объем готовых и строящихся объектов сервисных апартаментов на первичном рынке горного кластера Сочи (Красная Поляна) превышает 2 тыс. лотов, при этом в продаже представлено около 430 лотов. Это наибольшие значения показателей среди всех российских горных кластеров.
На втором месте – активно развивающийся Архыз, где проектный объем оценивается почти в 1,2 тыс. лотов, а текущее предложение – не более 260 сервисных апартаментов. Далее идут горы Шерегеша с общим проектным объемом апарт-отелей в продаже менее 900 лотов, а также кластеры Алтая и Домбая с аналогичным показателем на уровне 500–600 шт. В каждой из трех локаций в настоящее время представлено по 80–90 шт. сервисных апартаментов на первичном рынке.
Ольга Широкова, партнер NF GROUP: «По формату сервисные апартаменты можно разделить на городские и курортные. Ко второму типу относятся проекты в знаковых природных локациях с активно развивающимся туризмом, в том числе горных кластерах, а также это могут быть пригороды крупных городов в пределах транспортной доступности. Средняя цена предложения в таких объектах курортного формата по всей России находится на уровне 634 тыс. рублей за квадратный метр. Среди горных кластеров лидером по стоимости также является Сочи, где показатель превышает 1,1 млн рублей, несмотря на снижение на 4% по сравнению с концом 2024 года. В свою очередь, в Архызе цена практически вдвое ниже – 600 тыс. рублей за квадратный метр, на Домбае – 740 тыс. рублей, на Алтае – 510 тыс. рублей, а в Шерегеше – 410 тыс. рублей».
Прибрежный кластер Сочи почти в шесть раз опережает горный по общему проектному объему сервисных апартаментов (здесь этот показатель составляет 11,8 тыс. лотов против 2 тыс. лотов в горном кластере) и почти в четыре раза – по объему предложения в продаже (1,6 тыс. лотов против 430 лотов в горном кластере).
В элитном сегменте рынка наблюдается обратная картина – общий проектный объем в горном кластере в шесть раз выше, чем в прибрежном (660 лотов против 110), а объем предложения в продаже – более чем в три раза (130 лотов против 40).
В морском кластере Сочи общая средневзвешенная цена предложения сервисных апартаментов сопоставима с горным кластером и составляет 1,1 млн рублей за квадратный метр. Это на 7% больше, чем в конце 2024 года. В высоком сегменте показатель снизился на 2% за аналогичный период и составил 2,6 млн рублей за квадратный метр. Это в 1,8 раза больше, чем на элитном рынке горного Сочи.
Ольга Трояновская, коммерческий директор Группы Мантера: «Мы видим перспективы дальнейшего развития премиального сектора горной недвижимости в Сочи. В этом году в структуре активов Группы Мантера появилось новое направление – “Мантера. Курортная недвижимость”, объединяющее проекты в горном и прибрежном кластерах. На новые объекты группы, расположенные в горах – “Красная Поляна 540”, “Красная Поляна 960” и строящийся комплекс вилл “Шале 1032” – приходится 53% от общего проектного объема предложения в элитном сегменте».
