Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2022 году на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга было продано 2,9 тыс. квартир – это на 23% меньше, чем в 2021 году. Такое снижение спроса обусловлено, в том числе изменением коммерческих условий в большинстве объектов: за 2022 год средневзвешенная цена предложения в домах бизнес-класса выросла на 18% и достигла 362 тыс. рублей за кв. м. Количество квартир в продаже на первичном рынке увеличилось на 6%, до 3,2 тыс шт.
По итогам 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга было продано 2,9 тыс. квартир суммарной площадью 211 тыс. кв. м. По сравнению с показателем 2021 года количество реализованных юнитов сократилось на 23%, а их общая площадь – на 27%.
На снижение спроса оказали влияние геополитические события и экономическая неопределенность. Также произошла переориентации части покупателей с рынка бизнес-класса на рынок массового жилья: улучшение качества объектов эконом-класса повысило их привлекательность благодаря более низким ценам.
В течение года наблюдалось смещение спроса в сторону менее габаритных лотов: в IV квартале 2022 года наибольшую долю в структуре продаж составили квартиры с одной спальней – 41%, за год их доля увеличилась на 10 п. п. Доля студий за год увеличилась на 5 п. п. и составила 8%.
Средневзвешенная цена в жилых комплексах бизнес-класса составила 362 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 18% за год. На протяжении всего периода, за исключением IV квартала, наблюдался поквартальный прирост показателя.
Наиболее распространенные варианты специальных предложений – скидки на квартиру при полной оплате, отделка, парковочное место, кладовая в подарок, а также особые условия рассрочки/ипотеки от застройщика.
По итогам IV квартала 2022 года объем свободного предложения в жилых комплексах бизнес-класса составил 237 тыс. кв. м или 3,2 тыс. квартир. За год показатель увеличился на 2% в кв. м и на 6% в количестве квартир.
В течение 2022 года на рынок бизнес-класса Северной столицы вышло 11 новых объектов, а также две новые очереди уже реализовавшихся ранее комплексов в семи районах города. Объем нового предложения составил 218 тыс. кв. м, что на 36% меньше по сравнению с 2021 годом.
Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group: «В краткосрочной перспективе ожидается сохранение и расширение практики предоставления различных скидок, бонусов и рассрочек от застройщиков, что позволит стимулировать спрос на готовые квартиры. Вероятно, жилье бизнес-класса продолжит дифференцироваться: одна часть объектов будет упрощаться и переходить в более низкий класс «комфорт», другая – останется бизнес-классом в качественном исполнении, но в меньших объемах».
