Согласно данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, в I квартале 2023 года на рынке апартаментов предлагалось 5,5 тыс. лотов, что на 26% больше показателей декабря 2022 года. Студии заняли большую долю в структуре предложения во всех форматах, кроме рекреационных (70%). С января по март в Санкт-Петербурге в продажу вышли семь комплексов апартаментов, что изменило структуру предложения: доля сервисных юнитов в продаже сократилась до 54% (-7 п.п.), а несервисных – увеличилась до 30% (+7 п.п.). Средняя площадь лотов в рекреационных комплексах увеличилась на 6 кв. м и составила 54 кв. м, в несервисных – на 3 кв. м до 36 кв. м.
По итогам I квартала 2023 года объем свободного предложения на рынке апартаментов составил 5,5 тыс. юнитов общей площадью 212 тыс. кв. м. С конца прошлого года количество апартаментов в продаже увеличилось на 26% в основном за счет вывода новых корпусов в уже строящихся проектах.
Так, с начала года открылись продажи в семи объектах, в том числе сервисные юниты в составе комплексов: «Проект 6/3» (Golden Age) и «Zoom Черная речка» (ГК «ФСК»), «Дом Зингера» (СК «Союз»), новая очередь «Мир внутри» (e.Development), апартаменты в составе ЖК «Северная корона» (ГК «ПСК»). В совокупности объем нового предложения составил 280 лотов, что является самым низким показателем начала года за последние пять лет.
Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group: «В текущей рыночной ситуации девелоперы выбрали более сдержанную позицию: в продажу выводились камерные объекты со средним номерным фондом около 40 юнитов. Вывод в продажу большого числа проектов несервисных апартаментов в течение 2022 года и I квартала 2023 года существенно скорректировал общую структуру предложения на рынке. В I квартале 2023 года 54% юнитов были сервисными, что на 7 п. п. ниже итогового показателя 2022 года и на 22 п. п. меньше, чем в I квартале 2022 года. При этом доля несервисных апартаментов увеличилась с 4% в I квартале 2022 года до 30% в I квартале 2023 года».
Структура предложения по количеству комнат не претерпела существенных изменений: большую долю заняли студии – 70%. Причем это наблюдалось во всех форматах, кроме рекреационных апартаментов, где по итогам I квартала 2023 года лидировали однокомнатные юниты (48%), а доля студий была менее 30%. Изменение структуры объясняется вымыванием из предложения наиболее дешевых лотов и выводом в продажу нового корпуса «Мир внутри» (e.Development) с более крупными лотами в квартирографии.
Благодаря старту продаж в новых комплексах и корпусах объектов, которые уже строятся, за квартал средняя площадь лотов в рекреационных проектах увеличилась на 6 кв. м и составила 54 кв. м, в несервисных – увеличилась на 3 кв. м до 36 кв.м.
Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Фокус рынка апартаментов сместился на несервисный формат. По результатам марта 2023 года в продаже находилось в 12 раз больше таких юнитов, чем годом ранее, и рынок продолжает пополняться новыми объектами. В продаже представлены и камерные проекты реконструкции в центральных локациях, и современные большие комплексы с актуальными планировками в преимущественно спальных районах. Мы ожидаем дальнейшего пополнения предложения комплексами апартаментов всех форматов, в том числе за счет проектов, которые на данный момент находятся в закрытой продаже».
