По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке офисов на продажу в Санкт-Петербурге представлено 18 зданий от 14 девелоперов совокупной арендопригодной офисной площадью 91,2 тыс. кв. м. Более трети этого объема уже реализовано, подсчитали аналитики NF GROUP. Объем свободного предложения на конец I полугодия составил 57 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена предложения в классах А и B достигла 413 тыс. руб. за кв. м – на 17% ниже, чем в Москве.
Первичный рынок офисной недвижимости на продажу в Санкт-Петербурге представлен 18 зданиями от 14 девелоперов. Совокупная арендопригодная площадь в этих проектах составляет 91,2 тыс. кв. м, из которых, по данным застройщиков, уже реализовано более трети. Объем свободного предложения на конец I полугодия 2026 года оценивается в 57 тыс. кв. м.
Половина свободного предложения сосредоточена в центральной части Санкт-Петербурга – в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах. Еще 38% приходится на Московский район. В остальных локациях находится около 12% предложения.
Среди девелоперов, представленных в сегменте офисов на продажу, – «Группа Аквилон», «Охта Групп», ГК «ТРЕСТ», Element и другие. Офисные блоки предлагаются как в составе бизнес-центров, например Element Prime, Inside, «Локус», «Попова’38», так и в многофункциональных комплексах, включая «МОСКО» и SAAN.
Большая часть объектов находится на высокой стадии готовности: 38% предложения приходится на проекты на этапе монтажа верхних этажей, 6% – на стадии внутренних работ. Еще 20% офисов представлены в уже введенных в эксплуатацию зданиях.
Особенностью формирующегося рынка остается мелкая нарезка помещений. Более 80% офисных блоков в продаже – это помещения площадью до 100 кв. м, при этом средняя площадь блока составляет около 40 кв. м. Такой формат снижает порог входа для покупателей и частных инвесторов, однако в перспективе может усложнять управление зданием и повышать ротацию арендаторов.
Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «До недавнего времени рынок офисной недвижимости Петербурга развивался преимущественно как арендный. Единичные проекты с продажей отдельных офисных блоков существовали и раньше, однако полноценный сегмент начал формироваться только в последние годы. Одним из факторов стало изменение рыночной конъюнктуры: новые градостроительные условия и стремление девелоперов диверсифицировать риски способствовали выходу в офисную недвижимость компаний, ранее специализировавшихся на жилом строительстве».
По данным NF GROUP, 79% офисов на продажу предлагаются без отделки, 7% – с предчистовой отделкой, еще 14% – с полной.
Диапазон запрашиваемых цен на первичном рынке офисов остается широким и зависит от локации, площади, стадии строительства и класса. В проектах класса А офисы предлагаются по цене от 400 тыс. до 750 тыс. руб. за кв. м (включая НДС, где применимо), в зданиях класса B – от 164 тыс. до 700 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена предложения в классе А составляет 512 тыс. руб. за кв. м, в классе B – 376 тыс. руб. за кв. м.
Общая средневзвешенная цена предложения офисов по двум классам на конец I полугодия 2026 года составила 413 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения в Москве этот показатель достиг 500 тыс. руб. за кв. м, то есть разница между рынками составляет около 17%. Относительно небольшой ценовой разрыв объясняется ограниченным объемом предложения в Петербурге и его концентрацией в центральных локациях города. В Москве, напротив, офисы на продажу чаще представлены в более децентрализованных районах, что сдерживает средний уровень цен.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рынок офисов на продажу в Петербурге находится на ранней стадии формирования. При этом в среднесрочной перспективе, в горизонте до трех лет, объем предложения на первичном рынке офисов на продажу продолжит расти. Ряд жилых девелоперов уже объявили о запуске новых проектов. По мере увеличения предложения будет происходить корректировка запрашиваемых цен и сужение ценового диапазона внутри одного класса и локации. При этом спрос на покупку офисов в Петербурге будет расти более медленными темпами, чем предложение, и по-прежнему останется очень чувствительным к цене».
