Аналитики NF GROUP подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. Согласно исследованию, за год в российской столице почти вдвое увеличилось количество квартир и апартаментов стоимостью от 1 млрд рублей: сейчас в продаже представлено 93 таких лота против 50 годом ранее. Рост предложения связан с выходом новых дорогих проектов и общим повышением цен в сегменте.
По итогам I квартала 2025 года, на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в открытой продаже было представлено 93 лота стоимостью от 1 млрд рублей. При этом фактическое количество может быть выше с учетом объектов, реализуемых в формате закрытых продаж. Для сравнения: год назад таких лотов насчитывалось 50 шт. Рост предложения объясняется как общим повышением цен, так и выходом на рынок новых дорогих проектов с эксклюзивными лотами.
Все лоты стоимостью от 1 млрд рублей – это эксклюзивные объекты, расположенные в самых престижных локациях столицы и обладающие уникальными видовыми характеристиками. Зачастую речь идет о так называемой «трофейной недвижимости» – редких, статусных предложениях, не имеющих аналогов. Это могут быть как объекты с отделкой, так и без нее, однако чаще всего это пентхаусы с характерным набором привилегий: собственные террасы или выходы на крышу, личные лифты, камины, спа-зоны и прочим. Такие объекты всегда отличаются большой площадью – в среднем около 470 кв. м – и какой-либо уникальной особенностью, например, вид на Кремль, расположение на самой высокой отметке в городе или авторский интерьер от именитого архитектора.
По итогам I квартала 2025 года, на первичном рынке наибольшее количество лотов стоимостью более 1 млрд рублей представлено в районах Якиманка (22 шт., 11 из которых представлено в ЖК «Лаврушинский») и Хамовники (16 шт., в т. ч. 13 – в ЖК «Фрунзенская набережная»), а также на Арбате и в Тверском районе, где экспонируется по 13 лотов в данной ценовой категории.
По итогам I квартала максимальная стоимость лотов в сегменте элитной недвижимости достигает 4–5 млрд рублей. Это штучные объекты с рядом отличительных характеристик: как правило, они обладают одной из самых больших площадей в проекте, эксклюзивным форматом и наиболее востребованными видовыми характеристиками.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Покупателями лотов стоимостью от 1 млрд рублей, как правило, становятся представители категории ультрахайнетов. Для них это не инвестиция в классическом понимании, а скорее символ статуса, объект коллекционирования – трофейная недвижимость. Подобные сделки можно сравнить с приобретением произведения искусства: они являются формой долгосрочной защиты капитала и практически не зависят от экономических циклов. Хотя, безусловно, такие объекты могут приобретаться и для собственного проживания».
На фоне значительной покупательской активности, наблюдаемой в сегменте новостроек уже более года, средневзвешенная цена предложения продолжает уверенно расти и по итогам I квартала 2025 года впервые преодолела отметку в 2 млн рублей. Так, на конец марта 2025 года цена кв. м достигла 2 074 тыс. руб., обновив исторический максимум (+6% за квартал и +30% за год). До конца года мы ожидаем сохранение положительной динамики показателя, но изменение во многом будет зависеть от того в каких проектах начнутся продажи, от инфляционных процессов, валютных колебаний, а также от общей ситуации на мировой арене.
