Аналитики консалтинговой компании NF Group составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона» , отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей в определенной локации столицы. По итогам 2022 года в пределах этой суммы в Москве доступно 66 кв. м высокобюджетной недвижимости против 74 кв. м, доступных для покупки в 2021 году (-12% в годовой динамике).
Общий показатель «индекса миллиона» в столице по итогам 2022 года составил 66 кв. м против 74 кв. м по состоянию на конец 2021 года (-12% за год). Отрицательная динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: по итогам IV квартала 2022 года стоимость 1 кв. м составила 1 520 тыс. руб., что демонстрирует прирост в размере 13% за год.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Поскольку рынок жилой недвижимости инертен и несколько позже реагирует на происходящие изменения, в годовом выражении мы фиксируем заметное снижение показателя “индекса миллиона” в среднем по Москве, тогда как в контексте текущей ситуации сегмент сменил направленность: уже на протяжении второго полугодия индекс оставался стабильным, а в 2023 году возможно его дальнейшее закономерное укрепление. В последние периоды средневзвешенная цена в элитных новостройках демонстрировала незначительную динамику, связанную как с осторожностью девелоперов в ценообразовании реализуемых проектов, так и с выходом новых масштабных комплексов по более доступным ценам. С одной стороны, дальнейшее увеличение объемов предложения в совокупности с невысокой покупательской активностью окажет давление на цены, с другой – поддерживающим фактором будет выступать высокая себестоимость строительства и ожидания девелоперов по маржинальности проектов».
В отдельно взятых районах столицы цены сильно отличаются и, соответственно, различается площадь элитного жилья, доступная за условные 100 млн рублей. Стоит отметить, что в большинстве локаций отмечался рост цен, а также фиксировалось сокращение доступных квадратных метров. Исключением стали лишь два района – Замоскворечье и Хамовники.
Так, в Замоскворечье теперь за условные 100 млн рублей в новостройках можно приобрести 61 кв. м элитной недвижимости, тогда как ровно год назад данный показатель составлял лишь 39 кв. м (+58% в годовой динамике). Это связано со снижением средневзвешенной цены предложения на 37% за год – по итогам IV квартала 2022 года стоимость квадратного метра здесь составляла 1 631 тыс. руб. В свою очередь, на этот показатель влияние оказало пополнение предложения двумя новыми проектами (VERNISSAGE и «Космо 4/22»).
Увеличение количества доступных квадратных метров в районе Хамовники до значения 102 кв. м (+16% за год) связано с появлением масштабного премиального проекта Luzhniki Collection. По итогам декабря 2022 года показатель средневзвешенной цены предложения кластера был зафиксирован на уровне 979 тыс. руб./кв. м, что на 14% ниже, чем годом ранее. Кроме того, Хамовники стали одним из наиболее доступных районов с точки зрения стоимости недвижимости и заняли предпоследнюю строчку рейтинга.
Дорогомилово − еще один из наиболее бюджетных районов в сегменте элитной недвижимости Москвы. Примечательно, что за год площадь, доступная для покупки за указанную сумму, сохранилась на том же уровне (102 кв. м). Рост цен в реализуемых новостройках локации был компенсирован выходом нового масштабного проекта «River Park Towers Кутузовский» по невысоким стартовым ценам. Таким образом, средневзвешенная цена предложения не изменилась и составила 982 тыс. руб./кв. м.
Даниловский район занял последнюю строчку рейтинга. Здесь за условные 100 млн рублей доступно 119 кв. м. Это новая локация для высокобюджетного сегмента, где в 2022 году появился новый премиальный проект OPUS, который определяет ценовую ситуацию в кластере.
Среди районов с отрицательной динамикой максимальное снижение показателя в размере 39% было отмечено в кластере Чистые пруды. По итогам 2022 года за условные 100 млн рублей в новостройках можно купить только 44 кв. м против 73 кв. м в 2021 году. Причиной существенной динамики средневзвешенной цены предложения до значения 2 249 тыс. руб./кв. м (+64% за год) послужил выход на рынок одноименного жилого комплекса «Чистые пруды». Ранее предложение было представлено в единственном комплексе – Доме «Абрикосов», который в настоящее время практически полностью реализован.
В локации Плющиха количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на треть: 59 кв. м против 85 кв. м в 2021 году (-31% за год). Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала динамичный годовой прирост в размере 45% за счет старта продаж двух объектов класса «де-люкс» («Саввинская 17» и «Саввинская 27»).
По словам Андрея Соловьева, по итогам 2022 года в бюджете до 100 миллионов рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно порядка 730 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения. Безусловно, в основном такие лоты представлены в премиальных проектах, но можно найти ряд компактных предложений и в комплексах класса де-люкс в самых топовых локациях. При этом максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете составила 155,1 кв. м – такие апартаменты без отделки стоимостью почти 95 млн рублей предлагаются в одной из премиальных новостроек Арбата.
