10 апреля в Москве прошла XVI ежегодная конференция «Офисы – бегом от инфляции», организованная консалтинговой компанией NF GROUP. Мероприятие посетили почти 400 гостей, что в очередной раз подчеркнуло высокий интерес со стороны профессионального сообщества. Представители отрасли обсудили ключевые тренды 2025 года: инвестиции в офисные блоки, современные подходы к кредитованию девелоперов, актуальные изменения в налоговом и гражданском законодательстве, роль современных деловых пространств в привлечении талантов, а также цифровые инструменты для эффективного управления бизнес-центрами. Конференция прошла при поддержке делового квартала «Сколково Парк», Level Group, Space 1, Tekta Group, ND Group и PRYSM. Информационными партнерами мероприятия выступили: «Коммерсантъ», CRE, Arendator.ru, «Интерфакс», «Строительная газета».
Модератором мероприятия выступила партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина. Спикерами первой сессии «Офисная недвижимость 2025: прогнозы, тренды, перспективы» стали ведущие представители рынка — Дмитрий Полевой, директор по инвестициям «Астра Управление активами», Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse, и Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
Мария Зимина представила комплексный анализ текущего состояния рынка офисной недвижимости, выделив ключевые тренды: нарастающий дефицит качественных площадей и его влияние на растущие ставки аренды и продажи, высокий спрос на современные, технологичные пространства с развитой инфраструктурой: «Несмотря на экономические сложности, офисный сегмент сохраняет инвестиционную привлекательность благодаря устойчивому спросу со стороны арендаторов. Покупка площадей в текущей ситуации выгодна не только получением стабильного дохода от сдачи в аренду, но и выступает инструментом сохранения капитала, защищая его от негативного инфляционного влияния».
С этим мнением согласен Алексей Артемов, председатель правительства ГК «ИТЭЛМА» (ND GROUP), который считает, что офисная недвижимость в ближайшие несколько лет — это надежная и долгосрочная инвестиция. Он также добавил, что требования пользователей, арендаторов и покупателей растут, благодаря конкурентному рынку, поэтому застройщики стараются внедрять различные инновационные решения для привлечения потенциальных клиентов.
Дмитрий Полевой, директор по инвестициям «Астра Управление активами» детально разобрал современные подходы к финансированию офисных проектов, обратив внимание на изменившиеся условия кредитования и новые риски, связанные с макроэкономической нестабильностью. Он также дал практические рекомендации инвесторам по оптимизации портфелей в текущих условиях.
Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse, представила стандарты офисов класса А и поделилась успешным опытом реализации проекта «Сколково Парк». «Формат бизнес-парка традиционно остается привлекательным для арендаторов за счет комплексного подхода — от развитой инфраструктуры до благоустроенной территории для отдыха и прогулок. Наши арендаторы отмечают, что возможность выйти к воде, пройтись по зеленым аллеям или обсудить идеи на летней террасе помогает не только переключиться между задачами, но и по-новому взглянуть на привычные рабочие процессы», – объяснила эксперт.
Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, проанализировала влияние строительства зданий на продажу в структуре офисного рынка Москвы, особо подчеркнув тренд на создание комфортных пространств с «домашней» атмосферой. По ее мнению, именно такие решения становятся ключевым фактором привлечения арендаторов в новых проектах, что влияет на географическое перераспределение спроса: «Рынок демонстрирует устойчивый тренд на смещение спроса из традиционных деловых кластеров — центра города и Ленинградского коридора — в менее очевидные, но активно развивающиеся локации. Сегодня растущий интерес арендаторов направлен на районы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД и даже за его пределы».
Вторая сессия «Будущее офисной среды: люди, законы, технологии» была посвящена ключевым трендам и перспективам развития офисных пространств в разрезе HR и диджитализации. Участниками дискуссии стали Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1, Алексей Нестеренко, управляющий партнер ФБК Legal, Юлия Анисимова, директор Office Line, и Андрей Кулагин, соучредитель и управляющий директор MANUFAQTURY. Спикеры обсудили трансформацию представлений о рабочей среде: от классических офисов к гибридным форматам и коворкингам. Особый акцент был сделан на том, как современный офис может стать инструментом привлечения и удержания талантливых сотрудников. Участники сошлись во мнении, что в новых экономических условиях качество рабочей среды, ее технологическая оснащенность и комфорт становятся критически важными преимуществами при выборе арендаторами офисных пространств.
Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1, поделилась данными о растущей популярности сервисных офисов как антикризисного решения для бизнеса в условиях ограниченного спроса. Она провела сравнительный анализ экономической эффективности различных форматов, показав преимущества аренды гибких пространств через оператора: «Сервисные офисы – это прежде всего покупка услуги, а не помещений. Потенциальным арендаторам важно это понимать при сравнении арендной ставки в разных предложениях».
Алексей Нестеренко, управляющий партнер ФБК Legal, осветил последние изменения в законодательстве, касающиеся офисной недвижимости, уделив особое внимание новым требованиям к структуре сделок и налоговым аспектам. Эксперт рассказал, как изменилась налоговая нагрузка на владельцев офисной недвижимости с 1 января 2025 года, а также о налоговой ставках на прибыль арендаторов.
Юлия Анисимова, директор Office Line, затронула актуальную тему карьерного развития специалистов поколений Y и Z в условиях цифровой трансформации отрасли. Она предложила практические решения по адаптации кадровых стратегий в современных реалиях рынка труда. «Потребность переходить в категорию удержания и переобучения персонала – это ключевой тренд последних лет, также бизнесу сегодня очень важно работать над формированием комфортной офисной среды для сотрудников разных возрастов».
По мнению Елизаветы Севастьяновой, коммерческого директора Tekta Group, важным критерием является соответствие бизнес-центра ESG-принципам, что проявляется в наличии высокотехнологичных и экологичных инженерных систем и энергосберегающего оборудования. «Это позволяет сотрудникам настраивать микроклимат на свой вкус и иметь быстрый доступ к рабочему месту, а бизнесу – беречь ресурсы. Также для психологического комфорта резидентов и поддержания баланса между работой и личной жизнью важна обширная инфраструктура с различными точками питания и сервисами внутри офисного здания и в его окружении», – отмечает она.
Андрей Кулагин, соучредитель и управляющий директор MANUFAQTURY, завершил мероприятие презентацией инновационным технологическим решением для офисных пространств. На примере мобильного приложения PRYSM он показал, как современные диджитал-инструменты помогают повышать операционную эффективность зданий для собственников, комфорт для арендаторов и прозрачность для УК. По его словам, пространство будет динамично адаптироваться к задачам и привычкам сотрудников: от настройки микроклимата до интерфейса рабочих устройств. «Искусственный интеллект возьмет на себя контроль над инфраструктурой, бронированием, безопасностью и взаимодействием с УК, формируя гибкую экосистему, в центре которой – человек, а процессы – автономны и прозрачны».
