Согласно данным консалтинговой компании NF Group, суммарное число запросов на аренду элитной недвижимости (стоимостью от 150 000 руб. в месяц) за три квартала 2023 года сократилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний бюджет предлагаемых лотов в аренду и средняя запрашиваемая ставка по итогам рассматриваемого периода увеличились за год на 8% и 11% соответственно. С января по сентябрь 2023 года наблюдается существенный рост доли запросов в бюджете 200 000–400 000. руб./мес. (+14 п.п. за год).
По итогам III квартала 2023 года суммарное число запросов на аренду элитной недвижимости в Москве оказалось на 9% ниже аналогичного периода прошлого года. Но в большей степени такая динамика связана с отсутствием характерной для рынка сезонности в 2022 году под влиянием внешних факторов. При этом общее количество обращений за девять месяцев оказалось практически сопоставимо с уровнем прошлого года (+3% в годовой динамике). В свою очередь, объем фактических сделок демонстрирует незначительную отрицательную динамику (-4% по сравнению с периодом с января по сентябрь 2022 года).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Несмотря на снижение количества обращений в годовом выражении, в целом показатели свидетельствуют о сохранении заданного в начале года уровня активности в сегменте, в том числе фиксировался рост количества заявок с началом делового и учебного сезонов. Однако стоит отметить, что с учетом постепенного “вымывания” качественного предложения многие клиенты предпочли арендовать элитное жилье заранее из-за риска дефицита подходящих вариантов. Также арендаторы готовы к увеличению бюджета на аренду при очевидных преимуществах выбранного объекта. Средний бюджет и средняя запрашиваемая ставка предлагаемых в аренду элитных квартир и апартаментов выросли за год на 8% и 11% соответственно».
В сравнении с периодом с января по сентябрь 2022 года структура запросов по среднему бюджету сильно изменилась – с начала 2023 года отмечался повышенный спрос на качественное предложение, из-за чего многие арендаторы готовы были делать выбор в пользу объектов с более высокой стоимостью аренды. В связи с этим по итогам января-сентября 2023 года заметно увеличилась доля запросов в пределах 200 000 – 400 000 руб./мес. (+14 п.п. за год). Самые бюджетные лоты, аренда которых стоит менее 200 000 руб. в месяц также не теряют своей актуальности – сейчас на них приходится 24% всех заявок. Доля запросов на квартиры и апартаменты с арендными ставками от 500 тыс. руб./мес. сократилась на 6 п.п. за год.
На протяжении первых девяти месяцев 2023 года в структуре запросов по площади фиксировался растущий интерес к более компактным лотам. Так, максимальную долю сформировали заявки на аренду лотов площадью от 60 до 120 кв. м, на которые пришлось 47% всех обращений (+17 п.п за год). Также, несмотря на значительное сокращение (-11 п.п. за год), существенная доля заявок пришлась на объекты в диапазоне от 120 до 180 кв. м – 37% от всех обращений. Доля запросов на более крупные лоты (площадью от 180 кв. м) сократилось с 18% до 13% за год.
Высокая активность арендаторов на протяжении I полугодия 2023 года привела к вымыванию части качественного предложения на рынке высокобюджетной аренды. Отрицательная динамика, уже не столь значительная, отметилась и по итогам сентября – так, количество доступных квартир и апартаментов в аренду снизилось еще на 4% по сравнению с прошлым кварталом. В годовом выражении объем предложения сократился на 19%.
В разрезе районов структура лидеров по концентрации свободного предложения в аренду не претерпела значительных изменений. По-прежнему наибольшее число экспонируемых лотов фиксируется в локации Тверская-Кремль, где по итогам III квартала 2023 года сосредоточена четверть всего предложения (25%). Второе место сохраняет за собой Арбат – за последние три месяца его доля увеличилась до 13%. Пресненский район также входит в топ-3 локаций за пределами Садового кольца, где сконцентрировано 10% от общего числа всех доступных лотов.
