Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по состоянию на конец марта 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось порядка 680 лотов — это рекордный показатель за последние десять лет. В годовом выражении объем предложения увеличился более чем вдвое (+105%), что обусловлено расширением экспозиции за счет выхода на рынок новых премиальных проектов в 2024 году. В первом квартале 2025 года рынок продолжил демонстрировать рост: несмотря на отсутствие стартов продаж новых комплексов, предложение увеличилось на 15% благодаря выводу новых пулов лотов в реализуемых проектах.
Основной прирост пришелся на 2024 год, поскольку в этот период первичный рынок элитного жилья Сочи пополнился двумя новыми премиальными проектами, а также новым масштабным корпусом в одном из комплексов. При этом несмотря на отсутствие старта продаж новых проектов в январе-марте, за последние 3 месяца объем предложения также увеличился на 15% за счет вывода на рынок новых пулов лотов в реализуемых элитных новостройках. Например, в начале года открылись продажи нового корпуса в премиальном проекте Benefit Collection Sochi Chalet, а в проекте класса делюкс Radisson Collection Hotel в продажу вышли лоты на 7 этаже.
В сегменте элитных новостроек Сочи сохраняется умеренная положительная динамика средневзвешенной цены предложения: на конец I квартала 2025 года показатель составил 2 110 тыс. руб./кв. м (+0,5% за квартал и +2% за год), в том числе в премиум-классе – 1 860 тыс. руб./кв. м (+2% за квартал и +16% за год), а в классе делюкс – 2 930 тыс. руб./кв. м (+1% за квартал и +16% за год). Важно отметить, что существенная годовая динамика в разрезе классов была компенсирована изменением долей сегментов: доля класса премиум за год выросла на 20 п. п. до 84%, что отразилось на меньшем приросте среднерыночного показателя.
Суммарное количество сделок в элитных новостройках Сочи в период с января по март 2025 года составило чуть более 40 шт., что на 20% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основным драйвером поддержки спроса сейчас является максимально широкая линейка предложения и разнообразие доступных к покупке лотов, в том числе за счет появления новых проектов за последний год.
Сегодня рынок элитной жилой недвижимости сосредоточен только в пределах Большого Сочи – это преимущественно Центральный Сочи, а также федеральная территория Сириус и горный кластер. Исторически развитие элитного сегмента здесь связано с богатым прошлым курорта, комфортным климатом на протяжении всего года и уникальностью географического положения в рамках всей страны. Именно в Сочи в начале 2000-х гг. стали появляться первые элитные проекты на черноморском побережье. После проведения Олимпийских игр в 2014 году, а также последующего проведения здесь знаковых экономических, спортивных и развлекательных мероприятий город только укрепил статус главного «элитного» курорта и стал основным «городом выбора» среди состоятельных покупателей.
За счет своих природных ресурсов, олимпийских и постолимпийских инвестиций, уровня курортной инфраструктуры и сервиса именно Сочи обладает наибольшим потенциалом для дальнейшего развития элитного сегмента и появления новых качественных современных проектов. Причем это не только объекты нового строительства, сейчас девелоперы все чаще берутся за проекты реновации, где проводят улучшение качественных характеристик продукта. При этом важно отметить, что любые проекты в сфере элитной недвижимости требуют значительного объема инвестиций и профессиональных компетенций, к реализации которых готовы не все девелоперы.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Сочи по-прежнему остается одним из ключевых курортных направлений для состоятельных покупателей, а существенное расширение линейки предложения и максимальное разнообразие доступных лотов позволяет удовлетворить любые потребности в зависимости от индивидуальных предпочтений и целей покупки. Стоит отметить, что приобретение недвижимости в Сочи – далеко не первое, и даже не второе жилье для состоятельных покупателей, поэтому здесь не возникает вопроса срочности сделки: клиенты ориентированы в первую очередь на поиск оптимального варианта. Также в элитном сегменте зачастую играет роль эмоциональная составляющая покупки, поэтому проекты с проработанной концепцией, качественным продуктом и инфраструктурой, уникальными лотами и определенными «фишками» будут пользоваться популярностью на рынке».
