Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, Казахстан укрепил позиции крупнейшего рынка качественной складской недвижимости в Центральной Азии и СНГ, обогнав многолетнего лидера – Беларусь. По предварительным итогам III квартала 2025 года объем предложения достиг 1,78 млн кв. м – на 15% больше, чем годом ранее. Основная часть складских площадей сосредоточена в Алматы и Астане, при этом доля свободных площадей выросла до 5,4% против 1,2% в 2024 году.
Существенный рост объема предложения качественной складской недвижимости в Казахстане сопровождался изменением структуры спроса. Если год назад доля вакантных площадей в стране составляла всего 1,2%, то к концу III квартала 2025 года она выросла до 5,4%. Это говорит о формировании более сбалансированного рынка: при сохраняющемся интересе со стороны ретейла и e-commerce девелоперы выводят на рынок значительные объемы площадей, часть из которых пока не законтрактованы.
Структура рынка сохраняет концентрацию в крупнейших городах страны. Около 80% качественных складских площадей сосредоточено в Алматы и Астане. При этом доля спекулятивных проектов составляет 55%, что отражает высокую активность девелоперов и готовность инвестировать в развитие сегмента.
Средневзвешенные ставки аренды также изменились. По итогам III квартала 2025 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на складские площади класса A в столичных регионах (Астана и Алматы) находятся в диапазоне 5 100–5 200 ₸/м²/мес. При этом за счет других рынков средняя стоимость аренды складских помещений класса А в целом по стране составила 4 830 ₸/кв. м/мес. Годом ранее среднее значение находилось на уровне 5 600 ₸/кв. м/мес. В сегменте класса B ставка практически не изменилась: 3 530 ₸/кв. м/мес. против 3 500 ₸/кв. м/мес. годом ранее.
Согласно прогнозу, общий объем завершенного строительства в Казахстане в III квартале 2025 года – IV квартале 2026 года может составить около 920 тыс. кв. м. Реализация этих планов позволит к концу 2026 года увеличить совокупный объем качественного предложения до 2,7 млн кв. м, что укрепит позиции страны как ключевого рынка складской недвижимости Центральной Азии и СНГ. Прогнозная потребность в современных складских помещениях международного уровня, включая 3PL и низкотемпературные комплексы, оценивается в 2 млн кв. м до 2027 года.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Рынок складской недвижимости Казахстана вступил в новую фазу: при заметном росте объема предложения и увеличении вакантности сохраняется высокий интерес со стороны ретейла и e-commerce. Это открывает пространство для девелоперов и инвесторов, а масштабные проекты в Алматы и Астане задают ориентир для развития сегмента. В ближайшие два года рынок может прибавить еще почти миллион квадратных метров, что станет важным этапом в его развитии».
