Аналитики консалтинговой компании NF GROUP провели исследование, согласно которому по итогам I квартала 2025 года совокупный объем инвестиций в приобретение земельных участков под строительство жилой недвижимости и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 10,1 млрд рублей. Девелоперская активность осталась на уровне аналогичного периода прошлого года, а реализованные сделки обеспечивают потенциал строительства более 750 тыс. кв. м жилья.
В I квартале 2025 года объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 10,1 млрд руб. Девелоперская активность по пополнению земельного банка новыми участками оказалась сопоставима с аналогичным периодом предыдущего года, когда за январь – март было приобретено земли под строительство жилья на сумму 9,3 млрд руб. Начало года традиционно является периодом относительного «затишья» на земельном рынке: так, в 2024 году на I квартал пришлось лишь 7% общегодового объема инвестиций, тогда как 51% был реализован в IV квартале.
Общая площадь земельных участков, приобретенных в январе – марте 2025 года под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации, составила 110 га. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 750 тыс. кв. м.
Крупнейшей по стоимости стала сделка по приобретению 4,7 га земли на Матисовом острове девелопером Fizika Development у «Группы ЛСР». Ее стоимость оценивается в 7–8 млрд руб. Проект уже имеет разрешительную документацию: в 2025 году новый жилой комплекс общей площадью квартир 70,8 тыс. кв. м может пополнить рынок жилья Адмиралтейского района предложением бизнес-класса.
Крупнейшая по площади сделка – покупка 36,5 га земли во Всеволожском районе Ленинградской области на банкротных торгах имущества АО «Талион». Сумма сделки составила 29,4 млн руб.
В денежном выражении 83% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга, а доля Ленинградской области составила 17%.
По площади сделок распределение обратное: лидером стала Ленинградская область, на которую пришлось 82% приобретенных в I квартале 2025 года земель. В течение 2024 года наблюдалось смещение географии сделок из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область: если в 2023 году лишь 7% общей приобретенной площади пришлось на областные локации, то в 2024 году доля Ленобласти увеличилась до 83%. В начале 2025 года интерес девелоперов к Ленинградской области сохранился на уровне, сопоставимом с 2024 годом.
Станислав Бибик, партнер NF GROUP: «Несмотря на традиционное снижение активности в начале года, интерес девелоперов к пополнению земельного банка в Санкт-Петербургской агломерации сохраняется на стабильно высоком уровне. Мы по-прежнему считаем, что по итогам года объем инвестиций в площадки под девелопмент в целом может составить 70-80 млрд руб. Существенная часть инвестиций сосредоточена в границах города, однако тренд на смещение фокуса в Ленинградскую область, сформировавшийся в 2024 году, продолжает развиваться. Это обусловлено как ограниченным предложением участков в черте города, так и стремлением девелоперов реализовывать более масштабные проекты в области».
