Аналитики консалтинговой компаний NF Group подвели итоги I квартала 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, несмотря на снижение количества запросов на покупку на 9% в годовом выражении, средневзвешенная цена предложения достигла исторически рекордной отметки в 1 380 тыс. руб./кв. м, что на 18% превышает аналогичный показатель 2023 года. Снижение запросов является следствием сезонных колебаний спроса и смещением внимания покупателей квартир и апартаментов на новостройки элитного сегмента. Количество экспонируемых объектов осталось стабильным благодаря пополнению рынка новым объемом.
В январе-марте 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы отмечалось снижение количества запросов на покупку квартир и апартаментов по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: суммарное число заявок от потенциальных покупателей по итогам I квартала снизилось на 9% в годовом выражении. В целом 2023 год стал рекордным для вторичного сегмента, поэтому снижение запросов, связанное в том числе с сезонным колебанием спроса, выглядит достаточно закономерно. Безусловно, в некоторой степени это также связано с успешным восстановлением первичного рынка элитной недвижимости столицы, так как часть покупателей сейчас вновь ориентирована на новостройки.
Общее снижение темпов продаж в совокупности с сохранением активного выхода новых объектов позволило поддержать объем предложения на прежнем уровне. Так, количество экспонируемых элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке сопоставимо с показателем конца 2023 года (+1% за три месяца). Однако в годовом выражении фиксируется снижение на 12%, связанное со значительным вымыванием вторичных лотов на протяжении второй половины 2023 года.
Рынок вторичной элитной недвижимости остается динамичным с точки зрения обновления структуры предложения. Во многом высокие темпы пополнения новым объемом в продаже обусловлены продолжительной активностью со стороны потенциальных покупателей на протяжении предыдущих ажиотажных периодов. Поэтому по итогам I квартала сегмент сформирован в основном новыми объектами: половина доступных лотов пополнили рынок на протяжении последнего года, еще 22% имеют срок экспозиции от одного до двух лет. Однако в случае дальнейшего снижения спроса квартиры и апартаменты будут дольше находиться в продаже.
Кроме того, эксперты NF Group отмечают сохранение тенденции роста средневзвешенной цены предложения, наблюдаемой с середины 2022 года. По итогам марта 2024 года показатель достиг исторически рекордной отметки в 1 380 тыс. руб./кв. м (+6% за квартал и +18% за год). Такая динамика связана с ротацией объектов и валютными колебаниями, а именно ослаблением рубля по отношению к доллару и евро. И хотя за последние несколько лет доля объявлений в иностранной валюте заметно сократилась, она по-прежнему формирует значительную часть предложения: по состоянию на I квартал 2024 года это четверть вторичного рынка. При этом два года назад она составляла около 40%, а три года назад – около 50%. Также стоит отметить, что срок экспозиции объектов в валюте в среднем в два раза дольше, чем объектов в рублях.
Сравнение средневзвешенной цены 1 кв. м показывает, что вторичный рынок сохраняет за собой более привлекательное ценообразование (1 380 тыс. руб. против 1 593 тыс. руб. в новостройках по итогам I квартала 2024 года). Однако ценовая дельта между сегментами стремительно сокращается – на текущий момент она составляет 15%, что на 10 п. п. ниже, чем год назад.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Для многих покупателей готовое жилье и возможность быстрого заселения являются решающими при поиске недвижимости, поэтому они отдают предпочтение именно вторичному рынку, что позволит в перспективе сохранить привлекательность сегмента даже в условиях сокращения ценового разрыва с новостройками. Высокой популярностью пользуются дома, построенные за последние 5-10 лет, и зачастую клиенты нацелены на покупку квартиры в определенном жилом комплексе. Особенно ценятся лоты с современным ремонтом: такие объявления имеют минимальный срок экспозиции. При этом запрашиваемые площади и бюджеты стали выше, что подтверждает заинтересованность в действительно качественных объектах».
