Согласно данным аналитиков NF GROUP, с января по март 2025 года в Московском регионе было введено 36 тыс. кв. м площадей формата light industrial класса А, таким образом, общий объем качественного предложения достиг 570 тыс. кв. м. Эксперты прогнозируют, что объем ввода в эксплуатацию помещений в формате light industrial класса А в Московском регионе по итогам 2025 года составит более 300 тыс. кв. м.
По сравнению с 2024 годом значительно увеличилось количество игроков на рынке light industrial, в том числе ранее представленных в других сегментах недвижимости. По итогам I квартала 2025 г. в Московском регионе было введено в эксплуатацию 36 тыс. кв. м площадей формата light industrial класса А. Первое место по площади введенных объектов занимает ХСА, доля девелопера составляет 55% (с учетом всего объема ввода light industrial класса А). До конца года девелопером анонсирован ввод порядка 107 тыс. кв. м в проектах Industrial City Коледино и Industrial City Есипово.
Напомним, согласно совместному исследованию NF GROUP и ХСА (девелопер промышленных парков Industrial City), рынок площадей light industrial класса А продолжает расти, однако по-прежнему на нем наблюдается низкая вакантность, что влияет на стоимость аренды и покупки площадей формата. К середине 2025 года ставка аренды площадей в объектах light industrial в Московском регионе увеличится более чем на четверть (+27%), до 14,2 тыс. рублей за кв. м (без НДС и ОРЕХ). Рост стоимости квадратного метра составит 12% (117 тыс. рублей за кв. м без НДС к середине года).
Александр Никишов, управляющий директор ХСА: «Формат light industrial демонстрирует высокую востребованность для промышленных компаний и инвесторов, что подтверждается отсутствием вакансии в площадях класса А, анонсированными проектами и интенсивным развитием рынка. В условиях высокой заинтересованности в реализации парков light industrial одним из главных аспектов остается качество проекта, обеспечивающее заявленные стандарты формата. В горизонте 10-15 лет спрос будет определяться быстрорастущими высокотехнологичными компаниями, которым буду важны инженерная и цифровая инфраструктура, квалифицированные кадры и локация».
В 2023 году объем ввода light industrial класса А в Московском регионе составил 127 тыс. кв. м, в 2024 году – 180 тыс. кв. м. Таким образом, ожидаемый результат 2025 года станет рекордным для сегмента и почти вдвое превысит показатели двух предыдущих лет.
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP: «Рост объема ввода в сегменте light industrial – закономерный этап его эволюции. Повышение интереса девелоперов и инвесторов, приход новых игроков, расширение географии проектов — все это подтверждает формирование устойчивой экосистемы формата. Если еще несколько лет назад рынок был представлен точечными проектами, то сегодня мы видим системное развитие индустриальных парков городского типа. При этом сохраняется низкий уровень вакантности, что создаёт предпосылки как для дальнейшего роста ставок, так и для активного ввода новых объектов. В ближайшие годы light industrial станет одним из ключевых драйверов индустриального девелопмента в России».
