По данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году объем инвестиций в земельные участки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 26 млрд руб., а совокупная площадь приобретенной земли – 222 га. Ключевым трендом года стал рост интереса к участкам с уже полученной разрешительной документацией: их доля в структуре сделок достигла 33%, увеличившись на 20 п. п. по сравнению с 2024 годом. Такой фокус позволил ряду проектов, приобретенных в течение года, оперативно выйти на рынок жилья – в том числе ЖК «Остров Первых» от девелопера Fizika Development, а также проекты «Галерная гавань» и «Сезоны» от ГК «ПСК».
По итогам 2025 года объем инвестиций в площадки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 26 млрд руб. Всего было приобретено 222 га земли. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 1,2 млн кв. м.
Активность девелоперов по пополнению земельного банка в 2025 году была сдержанной: по сравнению с 2024 годом объем сделок сократился на 82% по стоимости и на 75% по площади приобретенных участков. Такая динамика во многом объясняется стратегической переориентацией рынка: после рекордного объема покупок в 2024 году девелоперы сконцентрировались на развитии уже приобретенных участков. Кроме того, активность части игроков рынка в 2025 году была сдержана в связи с разработкой новой редакции Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
Ключевой особенностью спроса в 2025 году стал рост интереса к земельным участкам с уже полученной разрешительной документацией: их доля в структуре сделок составила 33%, что на 20 п. п. превысило значение 2024 года. Часть приобретенных в 2025 году проектов уже пополнила экспозицию рынка жилья, среди них: ЖК «Остров Первых» от девелопера Fizika Development, «Галерная гавань» и «Сезоны» от ГК «ПСК».
Именно покупки земельных участков с полученным РНС возглавили рейтинг сделок 2025 года по стоимости. Крупнейшей стала сделка по приобретению девелопером Fizika Development у «Группы ЛСР» 4,7 га земли на Матисовом острове (ЖК «Остров Первых»). Ее стоимость оценивается в 7–8 млрд руб. На втором месте – приобретение 3 га земли рядом с Галерной гаванью на Васильевском острове ГК «ПСК» у Группы «Самолет» (ЖК «Галерная гавань»). Ее стоимость оценивается в 6–7 млрд руб.
В денежном выражении 88% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга (22 млрд руб.), доля Ленинградской области составила 12% (3 млрд руб.). По сравнению с 2024 годом на 13 п. п. укрепилась доля городских локаций. При этом лидерство по совокупной площади приобретенной земли сохранила Ленинградская область – 83%, или 185 га. Всего география сделок в 2025 году затронула восемь районов Санкт-Петербурга и три района Ленинградской области.
Средняя площадь сделки в агломерации за год сократилась на 34% – с 19 га в 2024 году до 12 га в 2025-м. Средняя площадь приобретенного в Санкт-Петербурге участка составила 3 га, в Ленинградской области – 26 га.
Станислав Бибик, партнер NF GROUP: «В 2025 году девелоперы сместили акцент с количественного на качественный рост: приоритетом стало развитие уже приобретенных земельных участков и повышение готовности проектов к реализации».
