Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 года достигла 664 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 34% за год. Согласно исследованию консалтинговой компании NF GROUP, рост показателя произошел на фоне сокращения предложения и смещения структуры рынка в сторону более высоких классов. При этом средняя стоимость лота в сегменте элитной курортной недвижимости впервые превысила 100 млн руб.: по итогам декабря показатель достиг 103 млн руб., что в 2,9 раза выше уровня конца 2024 года.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке курортной недвижимости по итогам 2025 года достигла 664 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 34%. Значительный рост связан как с повышением цен в уже реализуемых проектах, так и с выходом в продажу элитного комплекса с ценой, превышающей среднерыночный уровень. Дополнительное влияние оказала приостановка продаж в двух объектах массового сегмента.
При этом средневзвешенная цена предложения элитного класса достигла 985 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 46%. В бизнес-классе, напротив, отмечена ценовая коррекция: показатель составил 503 тыс. руб. за кв. м, снизившись на 5% по итогам года. Изменение связано со стартом продаж проектов с более низким уровнем цены – «Цвет Зеленогорска», а также «Место Смолячково».
В 2025 году средняя стоимость лота на рынке элитной курортной недвижимости впервые превысила отметку в 100 млн руб.: по итогам декабря показатель достиг 103 млн руб., что в 2,9 раза выше уровня конца 2024 года. Средняя стоимость лота на курортном и городском рынках региона практически сравнялись: в элитном городском жилье показатель составил 104 млн руб. При этом в бизнес-классе сложилась несколько иная ситуация: на рынке курортной недвижимости показатель составил 27 млн руб., что на 21% ниже значения рынка городского жилья (34 млн руб.).
По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 230 лотов в шести объектах. С 2024 года наблюдается постепенное сокращение объема экспозиции: за год показатель снизился на 32%, за два года – на 68%. Динамика обусловлена высоким спросом при одновременном выходе на рынок проектов меньшего масштаба по сравнению с ранее реализованными комплексами.
География рынка была представлена двумя районами – Курортным районом Санкт-Петербурга (пять объектов) и прилегающим к нему Выборгским районом Ленинградской области (один объект – «Рощино Residence»). Среднее расстояние от центра Санкт-Петербурга до представленных на рынке лотов в курортных комплексах составило 54 км.
В 2025 году рынок курортной недвижимости Петербургской агломерации пополнили три новых комплекса, все они расположены в Курортном районе: два комплекса в формате курортного жилья – «Репин» (элитный класс) и «Цвет Зеленогорска» (бизнес-класс) от девелопера «Группа RBI», и один комплекс в формате сервисных апартаментов – «Место Смолячково» от ГК «Место». «Цвет Зеленогорска» стал единственным в экспозиции рынка объектом, где лоты имеют жилой статус (квартиры, а не апартаменты). До этого последний раз рынок пополнялся новым объектом в 2023 году, когда стартовали продажи апартаментов в «Рощино Residence».
По состоянию на конец 2025 года структура первичного рынка курортной недвижимости Петербургской агломерации характеризовалась относительным балансом форматов: 55% общего количества экспонируемых лотов приходилось на курортное жилье, тогда как курортные сервисные апартаменты формировали 45% предложения. В структуре предложения по классам 20% пришлось на элитный и 80% – на бизнес-класс.
В 2025 году на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 140 сделок, что на 36% ниже значения 2024 года. Тенденция снижения спроса наблюдается на рынке на протяжении последних двух лет, что связано как с сокращением экспозиции, в том числе за счет вымывания наиболее доступного предложения в масштабных проектах, так и с изменением ее структуры – смещением в сторону высоких классов.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Локации, где реализуются проекты курортной недвижимости, мы глобально разделяем на три типа: морские, неморские знаковые и пригороды больших городов. Именно к последнему относятся и курортные зоны Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В отличие от морских и неморских знаковых локаций, курортные проекты в пригородах больших городов пока находятся на самом старте своего развития. При этом перспективы развития сегмента в пригородах оцениваются как высокие, драйвером выступает тренд на отдых внутри своего региона, в пределах автомобильной доступности. В ближайшие годы мы ожидаем появления новых проектов как в традиционных курортных зонах региона – вдоль побережья Финского залива, так и расширения географии рынка за счет новых точек на карте – например, природных локаций Приозерского района».
