К апрелю 2026 года совокупная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона на первичном и вторичном рынках достигла 954 млрд руб., увеличившись на 4% за квартал и на 28% за год. По данным NF GROUP, из этого объема 155 млрд руб. приходится на первичный рынок, где показатель вырос на 19% за квартал и на 46% за год. Вторичный рынок сформировал 799 млрд руб. совокупной стоимости предложения, что на 1% выше уровня конца 2025 года и на 25% больше, чем годом ранее.
Рост первичного рынка во многом связан с выходом новых проектов. В I квартале 2026 года в продажу поступили три новых проекта премиум-класса с коттеджами и таунхаусами, а также новая очередь в действующем поселке. Среди наиболее заметных запусков – «Пирогово Коллекция» на Осташковском шоссе, мультиформатный проект «МЫС» на Минском направлении, а также новый пул лотов в поселке «Заозерье».
Новые проекты заметно изменили структуру предложения. За квартал объем предложения коттеджей на первичном рынке вырос на 68%, таунхаусов – на 100%. Всего на конец I квартала 2026 года на первичном рынке было представлено 33 коттеджных поселка, из них 26 – премиум-класса и семь – делюкс-класса.
По форматам первичный рынок по-прежнему в большей степени представлен земельными участками без обязательного подряда на строительство: на них приходится 50% предложения. При этом доля коттеджей увеличилась до 42%. На вторичном рынке, напротив, сохраняется доминирование готовых домовладений: коттеджи формируют 80% всех выставленных на продажу лотов.
Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по итогам I квартала 2026 года составил 219 млн руб. в премиум-классе и 1,13 млрд руб. в делюкс-классе. На вторичном рынке средний бюджет коттеджа достиг 443 млн руб., увеличившись на 3% к концу 2025 года.
На первичном рынке наиболее высокие средние бюджеты коттеджей в премиум-классе зафиксированы на Осташковском направлении – 294 млн руб., что связано с выходом проекта «Пирогово Коллекция». В делюкс-классе лидирует Рублево-Успенское направление со средним бюджетом 1,39 млрд руб. На вторичном рынке самый высокий показатель отмечен на Сколковском направлении – 652 млн руб., далее следуют Рублево-Успенское направление – 642 млн руб. и Новорижское направление – 381 млн руб.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Рост совокупной стоимости предложения на элитном загородном рынке Московского региона отражает не только ценовую динамику, но и качественное обновление первичного рынка. В сегмент выходят проекты с более сложным и дорогим продуктом: коттеджами, таунхаусами, развитой инфраструктурой и продуманной средой. При этом покупательская логика остается рациональной: стоимость объекта все больше зависит не только от направления и площади домовладения, но и от уровня готовности, концепции поселка, инфраструктурного наполнения и долгосрочной ценности локации».
На рынке земельных участков средняя цена сотки в проектах премиум- и делюкс-класса за квартал не изменилась и составила 4,5 млн руб. и 6,6 млн руб. соответственно. На вторичном рынке средняя цена сотки снизилась на 1%, до 6,6 млн руб. При этом вторичный рынок традиционно представлен более крупными участками: средняя площадь лота составила 47 соток против 18 соток в премиум-классе и 44 соток в делюкс-классе на первичном рынке.
На первичном рынке основной объем предложения земельных участков сосредоточен на Новорижском направлении, где средняя цена сотки составляет 4,8 млн руб. На вторичном рынке лидируют Рублево-Успенское и Новорижское направления со средней ценой сотки 7,5 млн руб. и 7 млн руб. соответственно.
По оценке NF GROUP, в дальнейшем наибольший интерес покупателей и наиболее устойчивые ценовые позиции будут сохранять комплексные загородные проекты с развитой инфраструктурой, сервисами и понятной долгосрочной концепцией развития.
