Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги I квартала 2025 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Тренд 2024 года на снижение объема предложения сменился ростом: по итогам марта 2025 года показатель увеличился на 10% по сравнению с концом прошлого года. Однако в годовом выражении объем все еще ниже на 19%. Средняя цена предложения достигла 793 тыс. руб. за кв. м – это на 10% выше, чем год назад. Несмотря на пополнение рынка новыми лотами, спрос все еще превышает предложение, вторичный рынок остается дефицитным.
После трех кварталов снижения объема предложения на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в I квартале 2025 года был зафиксирован рост: +10% относительно конца 2024 года. Однако в годовом сравнении показатель по-прежнему ниже на 19%. Несмотря на пополнение экспозиции новыми лотами в I квартале 2025 года, вторичный рынок остается дефицитным: количество покупательских запросов стабильно превышает объем доступного предложения.
Средняя площадь лота в экспозиции осталась на сопоставимом с предыдущим кварталом уровне и составила 182 кв. м, при этом за год показатель сократился на 11%. Как и в прошлом квартале лидером по средней площади экспонируемого лота стал Каменный остров (228 кв. м), на втором месте остался «Золотой треугольник» с сопоставимым показателем в 227 кв. м. Третью позицию разделили Крестовский остров и локация «Старо-Невский» (201 кв. м).
По итогам I квартала 2025 года наибольшая доля предложения вторичного рынка была сконцентрирована на Крестовском острове (35% общей площади экспонируемых квартир и апартаментов). На втором месте – Петроградская сторона (22%), на третьем – «Золотой треугольник» (11%). Для сравнения – на первичном рынке элитного жилья Крестовский остров занял лишь третью строчку рейтинга (15% предложения), уступая Петроградской стороне (43%) и Петровскому острову (21%).
По итогам марта 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья составила 793 тыс. руб. за кв. м. В то время как первичный рынок демонстрировал стабильный рост цен в течение всего прошедшего года, на вторичном рынке во II–IV кварталах 2024 года фиксировалась корректировка показателя. В I квартале 2025 года, несмотря на расширение экспозиции, средняя цена вновь продемонстрировала положительную динамику: показатель увеличился на 5% за квартал, в результате чего годовой прирост цены составил 10%. Динамика объясняется как выходом на рынок высокобюджетных лотов, так и удорожанием части объектов, ранее представленных в продаже.
Рост средней цены предложения при одновременном сокращении средней площади лота позволил сохранить среднюю стоимость экспонируемого объекта на уровне, сопоставимом с I кварталом 2024 года – 151 млн руб. Для сравнения: на первичном рынке элитного жилья средняя стоимость лота ниже на 32% и составляет 103 млн руб.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: ««Активный вывод лотов в 2022–2023 годах и высокий спрос – в том числе за счет переориентации покупателей с первичного рынка – привели к быстрому сокращению предложения, а также замедлению темпов его последующего прироста.
В последние годы вторичный рынок все чаще пополняется качественными активами за счет флиппинга – стратегии, при которой инвесторы покупают квартиры, делают ремонт и перепродают. Сейчас мы наблюдаем рост интереса флипперов к "новой вторичке" – квартирам в недавно сданных и поэтому наиболее соответствующих запросам современного покупателя ЖК: с точки зрения планировочных решений, инфраструктуры и прочего. В условиях дефицита такие объекты с качественным ремонтом быстро находят покупателя и почти не задерживаются в экспозиции».
