В I полугодии 2025 года первичный рынок жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге демонстрировал активный рост: объем нового предложения увеличился в 4,9 раза, а средневзвешенная цена достигла 501 тыс. руб. за кв. м (+23% за год). Каждый второй заключенный договор пришелся на новостройки, вышедшие на рынок с начала года. Основной спрос сместился в сторону компактных лотов, что сократило среднюю площадь сделки на 20%. Среди лидеров продаж – ЖК «Остров Первых» на Матисовом острове.
По состоянию на конец I полугодия 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге составил 171 тыс. кв. м, или 2,8 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с концом 2024 года зафиксировано увеличение предложения на 6% по площади и на 15% по количеству лотов. Рост показателя обусловлен в первую очередь большим объемом нового предложения. В годовом выражении объем экспозиции, напротив, сократился на 13% по площади и на 1% по количеству лотов.
За шесть месяцев 2025 года на рынок жилья бизнес-класса было выведено семь новых жилых комплексов, общая проектная площадь квартир в которых составила 175 тыс. кв. м, или 3,5 тыс. лотов, в результате чего объем нового предложения превысил аналогичный показатель прошлого года в 4,9 раза и стал рекордным за последние четыре года. Примечательно, что три из семи новых проектов были приобретены девелоперами в течение последнего года с готовой разрешительной документацией, что позволило сократить сроки подготовки и ускорить вывод объектов в продажу. Благодаря старту продаж ЖК «Дом на Курской» (ГК «КВС») на первичный рынок жилья бизнес-класса спустя 6 лет вернулся Фрунзенский район.
В I полугодии 2025 года на рынке жилья бизнес-класса появился новый формат – лоты с финишной отделкой, которые составили 10% от общего объема предложения. По итогам периода они были доступны в новом ЖК «Дом купца Злобина» («Союз Девелопмент»), а также в нескольких объектах, уже представленных ранее на рынке, но сменивших в 2025 году тип отделки лотов. На квартиры и апартаменты без отделки пришлось 64%, еще 26% – на лоты с предчистовой отделкой.
По итогам июня 2025 года средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса достигла 501 тыс. руб. за кв. м, это на 23% выше, чем в июне 2024 года. Такой заметный рост связан как с выходом на рынок объектов с ценами выше среднерыночных, так и с удорожанием лотов в уже реализуемых комплексах.
За первые шесть месяцев 2025 года на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано 1,5 тыс. лотов общей площадью 86,7 тыс. кв. м. Количество сделок выросло на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, тогда как суммарная площадь проданных квартир и апартаментов сократилась на 7%. Такая разнонаправленная динамика связана с уменьшением средней площади сделки – с 69,6 до 56 кв. м за год – на фоне высокого спроса на компактные лоты в новых масштабных проектах. Так, лидером по количеству сделок среди объектов стал жилой комплекс «Остров Первых» (Fizika Development), средняя площадь сделки в котором составила 36 кв. м, а стоимость начиналась от 8 млн руб. Всего на комплексы, пополнившие рынок с начала 2025 года, пришлось 53% общего количества сделок.
Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP: «В первой половине 2025 года география рынка жилья бизнес-класса продолжила расширяться: если в 2024 году новой локацией стал намыв Васильевского острова, то сейчас это – Матисов остров, расположенный в Адмиралтейском районе. Застройщики, выступающие пионерами освоения локаций, особое внимание уделяют качественным характеристиками проектов – архитектуре фасадов и дизайну МОПов, благоустройству территории, инфраструктурному наполнению, инженерному оснащению и пр. Такой подход вместе с высоким инвестиционным потенциалом новых локаций отражаются в высокой востребованности объектов у покупателя: так, если в 2024 году лидером по количеству сделок стал комплекс Bashni Element, возводимый на намывных территориях, то в I полугодии 2025 года – „Остров Первых“ на Матисовом острове».
