Аналитики NF Group сообщают, что средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга, управляемых сетевыми операторами, на конец октября 2024 года составила 22,9 тыс. рублей в месяц. Это на 14% выше уровня января. Для нефиксированных рабочих мест в сетевых объектах — 18,7 тыс. рублей в месяц. Вакантными остаются 15,8% рабочих мест, что на 0,7 п. п. превышает показатель начала года. Всего в Санкт-Петербурге действует 64 гибких офиса на 12 000 рабочих мест общей площадью 70,6 тыс. кв. м — это составляет 1,7% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы. На долю всех сетевых операторов гибких офисов приходится 87% действующих площадей.
По итогам октября 2024 года в Санкт-Петербурге действует 64 гибких офиса на 12 000 рабочих мест общей площадью 70,6 тыс. кв. м, что составляет 1,7% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы.
С января 2024 года предложение пополнилось девятью новыми проектами общей площадью 11,5 тыс. кв. м на 1 850 рабочих мест. Было открыто семь сетевых и два несетевых пространства. Среди новых открытий:
- «Практик»: I очередь «Практик Чехова» в составе многофункционального пространства в комплексе зданий бывшего Некрасовского телефонного узла (открытие II очереди также ожидается в 2024 г.) и «Практик Маяковская» в ТЦ «Невский Атриум»;
- Page: образовательный гибкий офис Benua Campus Page, Loft Page в комплексе апартаментов «Лофт на Среднем» и гибкий офис Petrovsky Page;
- Case: пространство под брендом Case в бизнес-центре «Сенатор» на Петроградской стороне;
- Multispace: технологичный сервисный офис Multispace с единой цифровой средой;
- Первый гибкий офис от группы «КВС»;
- Проект Parta от петербургского ресторатора.
По итогам 10 месяцев 2024 года на долю всех сетевых операторов гибких офисов приходится 87% действующих площадей. Крупнейшими игроками остаются локальные операторы «Практик» (28%) и Page (24%), которые нарастили свою долю рынка с начала года – на 3–4 п. п. каждый. В то же время оператор &place сократил свое присутствие почти вдвое, закрыв два объекта. На конец октября 2024 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставалось 15,8% рабочих мест, что на 0,7 п. п. выше значений января 2024 года.
На конец октября 2024 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставалось 15,8% рабочих мест, что на 0,7 п. п. выше значений января 2024 года.
Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга, которые находятся под управлением сетевых операторов, на конец октября 2024 года составила 22,9 тыс. руб. в месяц, что на 14% выше уровня января этого года. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах составила 18,7 тыс. руб. в месяц.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Рынок гибких офисов Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивую динамику: увеличение числа новых проектов и рост ставок аренды подчеркивают интерес арендаторов к гибким пространствам как к эффективной альтернативе традиционным офисам. Это направление продолжает привлекать операторов, стремящихся адаптировать предложение под запросы современного бизнеса, обеспечивая гибкую функциональность и дополнительные сервисы, которые выгодно отличают такие решения от классической аренды».
