Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели предварительные итоги 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно прогнозам, средневзвешенная цена предложения по итогам года может достигнуть 960 тыс. руб. за кв. м (+21% год к году). Рынок демонстрирует устойчивый восходящий тренд: за последние пять лет цены выросли в 2,3 раза, а за десятилетие – в 2,9 раза. На динамику влияли разные факторы: от всплеска спроса в 2020–2021 годах на фоне экономической нестабильности и льготной ипотеки до дефицита предложения и вымывания премиальных лотов в 2023–2025 годах.
Долгосрочный рост средневзвешенной цены предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге сохраняется уже несколько лет. С 2020 года показатель последовательно повышался, и лишь 2022 год стал исключением: тогда прирост составил всего 1% из-за широкого применения девелоперами скидок для поддержания спроса. В итоге за пять лет средневзвешенная цена увеличилась в 2,3 раза, а за десятилетие – в 2,9 раза. В 2020–2021 годах на рынок влиял повышенный спрос, обусловленный в том числе экономической нестабильностью и действием льготной ипотеки. В 2023–2025 годах ключевыми драйверами стали сокращение объема предложения, ограниченный ввод новых проектов и ускоренное вымывание премиальных лотов, что привело к росту доли объектов класса делюкс в структуре экспозиции.
По итогам 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга может достичь 960 тыс. руб./кв. м, что соответствует росту на 21% за год. Динамика в течение года была неоднородной: в первом полугодии, на фоне выраженного дефицита предложения, показатель прибавил 18%, тогда как во втором темп роста замедлился до 3% после вывода значительного объема новых лотов по цене ниже среднерыночной.
Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам 2025 года может достичь 116 млн руб. (+23% по сравнению с концом 2024 года).
В 2025 году рынок элитного жилья Санкт-Петербурга пополнили два жилых комплекса – «Визионер» и «Коллекционер» от девелопера RBI. Общая проектная мощность новых объектов составила 24,8 тыс. кв. м (294 лота). Однако несмотря на пополнение рынка двумя новыми объектами, к концу года ожидается снижение объема предложения на 18% по площади и на 15% по количеству лотов относительно конца 2024 года – до 61 тыс. кв. м, или 500 квартир и апартаментов.
На фоне сокращения доступного к приобретению предложения элитного жилья фиксировалось и снижение спроса. По итогам 2025 года объем спроса может составить 40 тыс. кв. м (400 лотов), что на 42% меньше по площади и на 26% по количеству сделок рекордного 2024 года.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «В 2025 году позитивной для рынка элитного жилья тенденцией стало оживление активности девелоперов по выводу в продажу новых объектов: в течение года экспозицию пополнили два комплекса, старт еще четырех мы ожидаем в 2026 году. Восполнение дефицита предложения при условии доступности гибких инструментов оплаты – в первую очередь рассрочек, может приблизить количество сделок в 2026 году к значениям рекордного 2024-го. Еще одним драйвером покупательской активности станет прогнозируемое снижение ключевой ставки».
