Аналитики консалтинговой компании NF GROUP сообщают, что по итогам I квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи объем предложения вырос, прибавив 3% с конца 2025 года и 14% год к году. При этом средневзвешенная цена предложения снизилась на 10% за квартал и на 18% за год, составив 1,72 млн руб. за кв. м – это минимальный показатель за последние 4,5 года. Также сохраняется тенденция снижения спроса: за январь-март на рынке было заключено около 20 сделок, что на 45% меньше, чем годом ранее.
По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось около 850 квартир и апартаментов, что на 3% выше показателя конца прошлого года и на 14% выше значения I квартала 2025 года. Традиционно на протяжении последних лет основные изменения на рынке происходят в премиальном сегменте, где линейка предложения значительно шире: в том числе на конец марта доля премиум-класса достигла рекордных 88%.
Так, прирост объема элитного предложения в первые месяцы 2026 года связан с возращением на рынок пула лотов во втором корпусе проекта LeePrime residences, апартаменты в котором временно были сняты с реализации во второй половине прошлого года. При этом новый объем компенсировал уход с рынка другого премиального комплекса, расположенного в прибрежном кластере.
Средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках Сочи второй квартал подряд демонстрирует отрицательную динамику. Помимо переоценки лотов проекта LeePrime residences и возвращения в рынок по ценам ниже среднего по классу значения, также отмечалась корректировка стоимости пула «новых» апартаментов в проекте «Поляна Пик», большой объем которого пополнил рынок в конце 2025 г. Таким образом на конец марта средневзвешенная цена предложения в премиальном сегменте снизилась до 1,4 млн руб./кв. м (-13% за квартал и -23% за год). Тем временем в классе делюкс на фоне незначительных структурных изменений показатель практически не изменился – 2,9 млн руб./кв. м (+1% за квартал и 0% за год).
Учитывая существенную долю премиум-класса в общей структуре рынка, средневзвешенная цена 1 кв. м в целом на элитном первичном рынке Сочи также продемонстрировала отрицательную динамику в размере 10% за квартал и 18% за год, на конец марта составив 1,7 млн руб. – это минимальное значение за последние 4,5 года.
При этом на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи сохраняется тенденция снижения спроса: в I квартале 2026 года было заключено около 20 сделок, что на 45% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Данная тенденция является следствием совокупности факторов, среди которых курортная специфика спроса и отсутствие вопроса срочности сделки, выжидательная позиция покупателей на фоне общей перегретости рынка, а также сохраняющейся экономической и финансовой неопределенности и др.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Дефицит элитных локаций и роль Сочи как главного курорта страны всегда формировали устойчивую премию к цене реализуемых здесь объектов. Фактическое снижение цен экспозиции фиксируется здесь редко, и это результат изначально завышенных ожиданий, не соответствующих рыночной конъюнктуре. В целом, при рациональном ценообразовании и продуманном подходе к продукту, формату и локации, долгосрочная устойчивость и надежность элитного сегмента Сочи не вызывает сомнений. Но развитие других локаций тоже надо не упускать из виду - новые сильные курортные направления для состоятельных покупателей формируются на базе горнолыжных, винных, рекреационно-оздоровительных курортов».
