Аналитики международной консалтинговой компании NF Group провели исследование рынка жилой недвижимости Испании. Согласно полученным данным, объем сделок, совершенных в стране в I квартале 2021 года, составил 118 500 ед. (+2% за год), и позволяет рассчитывать на оптимистичные результаты в конце года – прогнозируется около 400 000 трансакций (на 6% больше, чем в прошлом году). Большую долю спроса формируют испанцы (90% от общего количества сделок). Цены на недвижимость также стабилизируются: изменения были минимальными (-1% за период I кв. 2020 года – I кв. 2021 года). Так, средние цены в новостройках составили €1 880 за кв. м, а на вторичном рынке – €1 620 за кв. м. По прогнозам, динамика цен на жилье в Испании к концу года достигнет +3%. Среди российских ультрахайнетов интерес к недвижимости в стране не угасает: количество запросов на приобретение коммерческой и жилой недвижимости с целью получения ВНЖ (бюджет от €500 тыс.) выросло на 20% по сравнению с допандемийным периодом, формируется отложенный спрос.
К концу 2021 года количество выданных ипотечных кредитов может увеличиться до 355 000, что на 6% больше, чем в 2020 году, и почти аналогично показателям 2019 года.
Согласно данным за I квартал 2021 года, количество разрешений на новое строительство достигло 28 000 шт. (-1% за год), объем постепенно растет и к концу года может достигнуть 95 000 шт. – на 11% больше, чем в 2020 году. К концу года также ожидается рост количества выданных сертификатов об окончании строительства на 5% до 90 000 шт., в I квартале 2021 года показатель составил 19 900 шт. (-1% относительно аналогичного периода 2020 года).
Объем сделок, совершенных в I квартале 2021 года, составил 118 500 ед. (+2% за год), и позволяет рассчитывать на оптимистичные результаты в конце года – прогнозируется около 400 000 трансакций (на 6% больше, чем в прошлом году).
Цены на жилье стабилизируются: изменения были минимальными (-1% за период I кв. 2020 года – I кв. 2021 года). Средние цены в новостройках составили €1 880 за кв. м, а на вторичном рынке – €1 620 за кв. м.
По прогнозам, динамика цен на жилье в Испании к концу года достигнет +3%. В Мадриде, в частности, цены в I квартале снизились на 2,9%, но во II квартале показатель уже составил -0,1%. К концу 2021 года ожидается рост цен на жилье на 3%, а в 2022 году – на 6%.
Что касается покупателей, то спрос преимущественно сформирован за счет интереса местных жителей. За год их доля в общей структуре сделок незначительно увеличилось (90% в I квартале 2021 года по сравнению с 88% в I квартале 2020 года). Среди иностранных клиентов, приобретающих жилье в стране, продолжают лидировать европейцы, из которых наиболее активными являются французы, немцы и бельгийцы.
Мария Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций NF Group: «В Испании по-прежнему есть сложности с офлайн-просмотрами – в связи с закрытыми границами посещение страны возможно только по медицинским показаниям или в бизнес-целях. В большинстве случаев российские ультрахайнеты занимают выжидательную позицию, наращивая объем отложенного спроса. Основная доля клиентов – покупатели, которые приобретают недвижимость с целью получения ВНЖ. К сентябрю доля таких запросов выросла на 20% по сравнению с показателем 2019 года. Сделки проводятся преимущественно онлайн в жилых и коммерческих объектах в бюджете от €500 тыс. Испания по-прежнему является одной из самых популярных локаций для покупки недвижимости, в частности российским ультрахайнетам интересна Барселона (из-за широкого выбора современной недвижимости в подходящих бюджетах, престижных учебных заведений и качества медицины) и побережье. Клиенты рассматривают для приобретения преимущественно апартаменты, а также элитные виллы с 3-4 спальнями и большим участком с бассейном рядом с Барселоной, в Коста-Бланке, Коста-Брава, Марбелье, реже – в Майорке, так как островные локации в целом менее востребованы для переезда. Валенсия, Аликанте тоже интересны россиянам, в основном для получения ВНЖ».
