По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году объем предложения на рынке элитной загородной аренды Московского региона продемонстрировал рост как за квартал (+49%), так и за год (+31%), достигнув максимального уровня за последние два года. Однако он все еще существенно ниже допандемийного уровня (на 50% относительно начала 2020 года), поскольку пополнение предложения в данном сегмента всегда происходит очень медленно. Традиционно, из всех представленных в аренду предложений 59% в то же время выставлено на продажу.
Средняя ставка предложения аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте (от 400 тыс. руб. в месяц) по итогам 2025 года составила 1,5 млн руб. в месяц. В годовом выражении показатель вырос на 5%, за квартал – на 12%, что преимущественно обусловлено изменением структуры предложения. При этом порядка 31% всех экспонируемых в Московском регионе арендных домов по-прежнему номинируются в иностранной валюте.
В структуре предложения по бюджетам более половины лотов (55%) стабильно представлены в диапазоне 400–1 500 тыс. руб. в месяц. Как и годом ранее, порядка трети экспозиции формируют объекты со ставкой 1,5–3 млн руб. в месяц. При этом за год доли лотов в сегментах 400–600 тыс. руб. и 0,8–1 млн руб. сократились на 5 и 4 п. п. соответственно, тогда как доля объектов с бюджетом свыше 3 млн руб. увеличилась на 8 п. п., что свидетельствует о смещении структуры предложения в сторону более дорогих форматов.
По итогам 2025 года средняя площадь коттеджа в высокобюджетном сегменте аренды существенно не изменилась: показатель снизился на 2% в годовом выражении, при этом за квартал вырос на 6%, составив 749 кв. м. Наибольшая доля предложения сосредоточена в диапазоне 400–700 кв. м – 40% лотов (–3 п. п. за год). Почти четверть экспозиции (24%) формируют дома площадью 1–1,5 тыс. кв. м (+4 п. п. за год), еще 22% приходится на объекты 700–1 000 кв. м (+1 п. п. за год).
Традиционно основной объем предложения сосредоточен на Рублево-Успенском направлении – 48% всех коттеджей, предлагаемых в аренду в бюджете от 400 тыс. руб. в месяц. Близкие позиции занимает Новорижское направление, на которое приходится 42% лотов. Доля Киевского/Калужского и Минского направлений составляет 5% и 3% соответственно. Кроме того, в конце декабря 2025 года на Сколковском направлении экспонировалось порядка 2% совокупного объема предложения.
Наиболее высокие средние ставки аренды зафиксированы на Сколковском направлении – 1,9 млн руб. в месяц (+50% за год) при средней площади дома 825 кв. м (+68% за год). На втором месте – Минское направление: 1,8 млн руб. в месяц (+184% за год), средняя площадь коттеджа – 945 кв. м (+72% за год). Существенная динамика показателей на этих направлениях обусловлена ограниченным объемом выборки. Далее следует Рублево-Успенское направление со средней ставкой 1,7 млн руб. в месяц (–7% за год) и средней площадью 837 кв. м (–6% за год).
Общее количество арендованных лотов за 2025 год оказалось на 9% ниже, чем в предыдущем году, что связано с ограниченным объемом предложения на протяжении длительного периода. Однако в 2025 году наблюдался повышенный спрос на более крупные и дорогие дома: средняя площадь арендованного дома составила 814 кв. м (+7% за год), а средняя стоимость – 1,7 млн руб. (+25% за год). Почти половина всех сделок (45%) в 2025 году пришлась на дома со стоимостью аренды свыше 1,5 млн руб. в месяц, в то время как в 2024 году их доля составляла около трети (35%). Существенный рост средней стоимости арендованных домов, помимо общего увеличения цен, объясняется небольшим ростом средней площади арендованного объекта и наличием сделок с очень дорогими домами. В частности, 11% сделок пришлись на объекты с месячной стоимостью аренды выше 3 млн руб. в месяц.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «К концу 2025 года объем предложения на рынке элитной загородной аренды продемонстрировал рост как за квартал, так и за год. Почти 60% домов на рынке аренды также выставлены на продажу, что остается характерной особенностью данного сегмента. Основная часть предложения сосредоточена на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Количество сделок по аренде элитной загородной недвижимости в 2025 году снизилось по сравнению с предыдущим годом, что связано с длительным вымыванием интересных предложений с рынка. В то же время в течение 2025 года наблюдался повышенный спрос на дома большей площади, а также на объекты с высокой стоимостью аренды. Средний бюджет аренды в месяц значительно вырос по сравнению с 2024 годом, что также отражает изменение предпочтений арендаторов в пользу более дорогих и просторных домов».
