Аналитики NF GROUP изучили ежегодное глобальное исследование The Wealth Report компании Knight Frank с учетом прогноза роста цен на элитную жилую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Северная столица заняла первое место в общем рейтинге городов: прогнозируется, что здесь цена за квадратный метр элитного жилья увеличится в 2025 году на 10–13%, в Москве и Сочи прирост может составить 7–10% и 5–7% соответственно, превышая аналогичные показатели Дубая, Нью-Йорка и Женевы.
Согласно данным исследования The Wealth Report и с учетом данных NF GROUP по трем российским городам, в 2025 году наибольший рост стоимости элитного жилья ожидается в Санкт-Петербурге, Москве и Сочи. В этих городах цены за квадратный метр могут увеличиться на 10–13%, 7–10% и 5–7% соответственно.
В 2025 году Санкт-Петербург сохранит лидерство по темпам роста цен на элитное жилье, прогнозируемый прирост может составить 10–13%. Для сравнения, в аналогичном прогнозе на 2024 год ожидалось повышение на 6%, а фактический итог года составил 25,8%. В Москве и Сочи стоимость квадратного метра может увеличиться на 7–10% и 5–7% соответственно. В прогнозах на 2024 год для этих городов предполагался рост на 3% и 2%, однако по итогам года фактические показатели составили 20,5% и 4,2% соответственно. По итогам 2024 года, средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной жилой недвижимости Москвы составила 1, 95 млн руб., в Санкт-Петербурге – 790 тыс. руб., в Сочи – 2,1 млн руб.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Санкт-Петербург продолжает укреплять свои позиции как один из ключевых рынков элитной недвижимости в России. Рост цен обусловлен высоким спросом со стороны покупателей на фоне ограниченного предложения от застройщиков. В 2025 году мы ожидаем сохранение положительной динамики средневзвешенной цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Однако, с учетом ожидаемого старта продаж сразу нескольких проектов, темпы годового прироста могут замедлиться относительно рекордно высоких показателей 2024 года. С одной стороны, выход новых объектов в продажу ожидается со средней ценой на уровне или ниже среднерыночной. С другой – пополнение экспозиции новыми лотами приблизит рынок к балансу спроса и предложения, и тем самым частично нивелирует текущее состояние «рынок продавца».
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Прирост на столичном рынке может оказаться более существенным в ответ на усиление инфляционных процессов, к тому же, он будет зависеть от выхода новых проектов. Несмотря на активную куплю-продажу земель под застройку в 2024 году и перспективы появления новых элитных комплексов, дальнейшая активность на рынке во многом будет обусловлена возможными изменениями на мировой арене».
В Сочи также ожидается сохранение положительной динамики цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости. При этом учитывая, что показатель на конец декабря 2024 года практически достиг исторического максимума, обновление ценового рекорда в сегменте возможно уже в первой половине 2025 года. Изменение показателя будет сильно зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи, от инфляционных ожиданий, валютных колебаний, а также от политической ситуации, драйвером интереса и соответственно роста цены может выступить отмена ограничений на авиасообщение с югом России.
Следом за лидерами рейтинга идет Дубай, где ожидается рост цен на 5%. В Нью-Йорке и Женеве прогнозируется увеличение стоимости элитного жилья на 3%, а в Париже, Лондоне и Сиднее – на 2,5%, 2% и 1% соответственно. В таких мегаполисах, как Майами, Гонконг и Сингапур, цены, вероятно, останутся без изменений.
По словам Анны Лариной, директора департамента зарубежной недвижимости NF GROUP, во Франции прогнозируется дальнейший рост цен на элитную жилую недвижимость, в среднем, на 1–3%. «В будущем ожидается еще большее повышение стоимости жилья на фоне увеличения объема иностранных инвестиций в стране – в частности, за счет граждан США и Китая. Кроме того, на рынке наблюдаются снижение процентных ставок, что подогревает спрос со стороны европейцев и самих французов».
Согласно отчету Knight Frank, при ограниченном предложении элитного жилья и росте населения рынок премиальной недвижимости Дубая в 2025 году продолжит развиваться. За последний год количество объявлений о продаже в престижных районах значительно сократилось, а дефицит в сегменте недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов стал особенно ощутим.
Екатерина Алексейчук, коммерческий директор NF GROUP Middle East: «Дубай продолжает привлекать состоятельных инвесторов и бизнесменов со всего мира. Это связано со стратегическим расположением и статусом финансового и делового хаба на Ближнем Востоке. На привлекательность локации для людей с высоким доходом также влияет развитая инфраструктура – современные жилые комплексы, высокий уровень безопасности, доступ к развлечениям и культурным центрам. Кроме того, интерес к Дубаю со стороны инвесторов обусловлен низким уровнем налогообложения и политической стабильностью».
