Аналитики NF GROUP проанализировали жилые комплексы бизнес-класса Санкт-Петербурга с точки зрения наличия и состава внутренней инфраструктуры. Исследование показало, что в 76% новостроек бизнес-класса предусмотрены объекты внутренней инфраструктуры – этот показатель сопоставим с рынком элитного жилья (79%). Наиболее распространенным элементом внутренней инфраструктуры в новостройках бизнес-класса стали решения для хранения – ими оснащены 65% ЖК. При этом на рынке элитного жилья такой формат встречается значительно реже, всего в 16% случаев.
Наполнение жилого комплекса инфраструктурой во многом зависит от его класса и от инфраструктурной насыщенности локации. Долгое время внутренняя инфраструктура была прерогативой исключительно элитных новостроек. Однако сегодня такие элементы все чаще включаются и в проекты более доступных сегментов, включая бизнес-класс.
По состоянию на начало марта 2025 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге представлено 46 комплексов. В 76% из них проектом предусмотрена внутренняя инфраструктура, что по доле сопоставимо с рынком элитного жилья, где 79% объектов по состоянию на март 2025 года оснащено внутренней инфраструктурой. Однако состав подобной инфраструктуры в жилых комплексах бизнес-класса имеет свои отличительные особенности.
В рамках исследования внутренняя инфраструктура была классифицирована на шесть основных категорий в зависимости от ее функционального назначения.
Инфраструктура для хранения, предусмотренная в 65% комплексов, стала наиболее распространенным инфраструктурным блоком в новостройках бизнес-класса. В отличие от рынка элитного жилья, где подобная инфраструктура реже всего встречается в новостройках (в 16% объектов в экспозиции), в домах бизнес-класса, напротив, широко представлены общедоступные зоны для хранения – преимущественно колясочные и велосипедные комнаты.
Вторым по распространенности блоком стала досуговая инфраструктура, которая встречается в 30% объектов бизнес-класса. Чаще всего она представлена просторными лобби с отдельными зонами отдыха. Так, например, в жилом комплексе N8 (ГК ФСК) предусмотрено лобби с каминным залом. В некоторых объектах можно встретить более эксклюзивную рекреационную инфраструктуру: например, видовые террасы с зонами отдыха в комплексе «Квадрия» (ГК «Балтийская коммерция»), трансформируемые пространства для общения с соседями в ЖК Domino Premium от Группы «Эталон», или же компьютерный зал, арт-студию и кинозал с караоке в жилом комплексе Bashni Element от Element Development.
Спортивная и спа-инфраструктура, предусмотренная в 24% комплексов, заняла третье место по распространенности в ЖК бизнес-класса. Как правило, такие зоны представлены либо в формате «сухого» фитнеса – в основном, в виде небольших помещений для занятий йогой и растяжкой, либо в формате спа-инфраструктуры: небольшие бассейны, бани и массажные кабинеты. Однако в некоторых объектах можно встретить «микс» форматов, когда тренажерный зал и спа-центр сосредоточены в одном комплексе, как например, в доме Manhattan от «Винтеко».
Детская инфраструктура представлена в 15% объектов, наиболее распространенный формат – детские комнаты. Некоторые жилые комплексы предлагают помещения для дополнительных занятий, например, для встреч с репетитором. Так, в ЖК TESORO от Группы «Аквилон» предусмотрен детский клуб для проведения праздников, мастер-классов и развивающих занятий.
Бизнес-инфраструктура, наиболее распространенным форматом которой стали небольшие переговорные комнаты и коворкинги, предусмотрена проектом лишь в 13% жилых комплексов. В некоторых комплексах будущим жителям предлагаются трансформируемые пространства для мероприятий и бизнес-встреч, как, например, в комплексе апартаментов Zen Garden от Yard Group.
Инфраструктура для личного персонала резидентов оказалась наименее распространенным элементом в жилых комплексах бизнес-класса. В отличие от элитных новостроек, где такие решения встречаются чаще (32%), в бизнес-классе подобная инфраструктура реализована только в одном объекте – жилом комплексе Shepilevskiy от Element Development, где предусмотрена комната для личных водителей.
В отличие от элитного жилья, наличие уникальной инфраструктуры в объектах бизнес-класса является большей редкостью, среди «фишек» здесь можно выделить: собственное кафе на территории комплекса – в ЖК «е.волюция», а также камерный лаунж-бар для резидентов – в ЖК Manhattan.
Из 46 жилых комплексов, представленных на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге, 11 не располагают внутренней инфраструктурой. Отсутствие или минимальный объем внутренней инфраструктуры может компенсироваться развитой коммерческой инфраструктурой, ориентированной как на жителей дома, так и на внешних посетителей. Так, например, в жилом комплексе Amo от AAG девелопер проводит реставрацию особняка Эдуарда Бремме, адаптируя его под функциональное коммерческое пространство, ориентированное на широкий круг посетителей.
Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP: «Жилье бизнес-класса занимает промежуточное положение между элитными и массовыми новостройками, объединяя черты обоих классов. В подобных комплексах нередко можно встретить элементы инфраструктуры, характерные как для элитных ЖК, – например, досуговую инфраструктуру, так и для массового жилья – например, зоны хранения. При этом жилые комплексы бизнес-класса менее ориентированы на приватность резидентов, чем элитное жилье. Поэтому, помимо закрытых пространств и эксклюзивных зон для жителей, акцент при проектировании также делается и на создании коммерческой инфраструктуры, доступной как для резидентов, так и для внешних посетителей. Такой подход обусловлен в том числе экономической целесообразностью, желанием девелоперов создать продукт, обеспеченный необходимым для комфортной жизни объемом инфраструктуры и при этом доступный для более широкой аудитории покупателей».
