По предварительным итогам 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в сегментах премиум и делюкс составила 2,253 млн руб. за кв. м (+16% за год). В рамках исследования эксперты NF GROUP совместно с «Аеон Девелопмент» проанализировали, какие предметы праздничной и коллекционной роскоши сопоставимы по стоимости с квадратным метром в элитной новостройке.
По предварительным данным, средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте, включая классы премиум и делюкс, к концу 2025 года достигла 2,253 млн руб. за кв. м. На эту сумму можно приобрести:
- 57 наборов из четырех елочных игрушек от Prada или 71 набор из двух елочных игрушек от Bottega Veneta;
- одну новогоднюю фигурку Mickey and Friends Holiday Cheer Limited Edition от Swarovski, украшенную 41,2 тыс. кристаллов. Коллекция выпущена ограниченным тиражом в 200 экземпляров;
- почти 7 бутылок эксклюзивного игристого вина Krug Clos d'Ambonnay;
- около 40-50 км гирлянды среднего ценового сегмента;
- 10-12 тонн мандаринов, что может быть сопоставимо годовому запасу для одного крупного жилого квартала с 3-4 тыс. жителей.
По предварительным итогам 2025 года средняя стоимость лота в элитном сегменте достигла 305 млн руб. Для наглядности: на эту сумму можно приобрести 73 хрустальных скульптур «Голова лошади» от Lalique – компании, которая занимается производством художественных изделий из стекла и хрусталя. Это знаковый объект, созданный по проекту Марка Лалика в 1953 году, стоимость одной скульптуры превышает 4 млн руб.
Показательно, что стоимость отдельных ультрадорогих лотов на первичном рынке сопоставима с ценами знаковых предметов искусства. Так, в начале декабря 2025 года на аукционе Christie’s «Зимнее яйцо» Карла Фаберже было продано за £22,9 млн (около 2,4 млрд руб.), что соответствует бюджету наиболее дорогих московских пентхаусов. В настоящее время в открытой продаже на первичном рынке представлено чуть более 20 элитных квартир и апартаментов с бюджетом от 2 млрд руб.
Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент»: «Отдельные наиболее эксклюзивные и выдающиеся объекты на рынке элитного жилья относят к трофейной недвижимости. Такие резиденции – штучный продукт, доступный ограниченному кругу покупателей, так называемый «коллекционный» актив, сравнимый с произведением искусства».
По словам партнера NF GROUP Андрея Соловьева, по предварительным итогам 2025 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано около 1,7 тыс. квартир и апартаментов. «Несмотря на то, что в количественном выражении это значение на 10% ниже показателя прошлого года, в денежном ожидается абсолютный рекорд по суммарной стоимости сделок, которая может составить около 335 млрд руб. (+15% за год). Это обусловлено активным ростом цен в новостройках, а также сохранением интереса покупателей к эксклюзивным лотам и трофейной недвижимости с более высоким бюджетом».
