Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в I квартале 2025 года на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона средний бюджет арендованного дома вырос на 71% за год и составил 2,1 млн руб. в месяц, средняя площадь арендованного дома увеличилась на 36% за год и достигла 981 кв. Основные причины роста всех показателей: повышенный спрос на более крупные домовладения, которые традиционно сдаются по максимальным ставкам. В сочетании с поступательным ростом стоимости аренды это привело к существенному росту среднегодовых показателей.
Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) впервые за два года продемонстрировал рост: на конец I квартала 2025 года этот показатель незначительно увеличился (+2%) по сравнению с концом 2024 года.
Средняя стоимость аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте по итогам I кв. 2025 года составила 1,6 млн руб./мес. По сравнению с концом 2024 года данный показатель оказался выше на 9%, что было вызвано преимущественно изменением структуры предложения. Также около трети (38%) всех предложений арендных домов в Московском регионе стабильно экспонируется в иностранной валюте, за квартал данный показатель вырос на 6 п.п.
В структуре предложения по бюджету более половины лотов (59%) предлагалось в диапазоне от 400 до 1 500 тыс. руб./мес.; 20% от 1,0 до 1,5 млн руб./мес.; 14% в диапазоне 400-600 тыс. руб./мес.; 14% от 800 до 1 000 тыс. руб./мес. и 11% от 600 до 800 тыс. руб./мес. При этом четверть объема предложения составили лоты с ценой предложения от 1,5 до 3,0 млн руб./мес. На ценовой диапазон более 3,0 млн руб./мес. пришлось 16% предложения.
Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду в высокобюджетном сегменте, по итогам I квартала 2025 года почти не изменилась (+2% за квартал) и составила 779 кв. м. Наибольшая доля всех коттеджей, представленных на рынке, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м — 39% лотов. Также четверть предложения составляют дома с диапазоном площади 700–1 000 кв. м, а дома от 1,0 до 1,5 тыс. кв. м составили 20%. По сравнению с концом 2024 г. наблюдается небольшое смещение предложения домов из категории 400–700 кв. м в категорию 700–1 000 кв. м (на 4%).
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, 46% от всех предлагаемых в аренду коттеджей со стоимостью от 400 тыс. руб./мес. За ним следует Новорижское направление: на него приходится 42% лотов, тогда как в конце 2024 года 53% предложения было на Рублево-Успенском направлении, а 37% на Новорижском направлении. На Минское и Киевское/Калужское направления приходится по 7% и 5% соответственно.
Самые дорогие коттеджи предлагаются для аренды на Минском направлении – 2,1 млн руб./мес. (+230% за квартал за счет выхода нового дорогого предложения), со средней площадью 735 кв. м (+34% за квартал), Рублево-Успенское направление сместилось на второе место – 1,8 млн руб./мес. (-2% за квартал), со средней площадью дома 890 кв. м (-1% за квартал), следом идут дома на Новорижском направлении со средними показателями 1,4 млн руб./мес. (+23% за квартал) и средней площадью 691 кв. м (+7% за квартал).
Суммарное количество арендованных лотов за три месяца 2025 года на 8% ниже результатов аналогичного периода прошлого года. При этом в начале 2025 года высоким спросом пользовались более просторные и дорогие дома: средняя площадь арендованного дома составила 981 кв. м (+36% за год), а средняя стоимость арендованного дома – 2,1 млн руб. (+71% за год). Более половины сделок в 2025 году (63%) пришлось на дома со стоимостью аренды более 1,5 млн руб./мес., тогда как по итогам I кв. 2024 года их доля составила только 27%. Существенный прирост среднего показателя стоимости арендованных домов помимо плавного роста цен объясняется значительным увеличением средней площади арендованного дома и наличием сделок с очень дорогими домами: в частности, 17% сделок пришлось на объекты с месяной стоимостью аренды более 3,0 млн руб.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Объем предложения на рынке загородной высокобюджетной аренды впервые после двухлетнего снижения показал небольшую положительную динамику: +2% за квартал. Несмотря на длительное предшествующее вымывание интересных предложений, количество сделок по аренде элитной загородной недвижимости по итогам трех месяцев 2025 г. снизилось лишь на 8% относительно итогов аналогичного периода прошлого года. При этом с начала года наблюдался спрос на дома большей площади, а также на очень дорогие дома: значительно увеличились средний бюджет месячной аренды и средняя площадь арендованных домов».
