По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга сохраняется устойчивый дефицит предложения: объем экспозиции сократился до исторического минимума – 58,4 тыс. кв. м (490 лотов), что на 21% меньше по площади и на 18% по количеству по сравнению с концом 2024 года. Ограниченный объем предложения оказал сдерживающее влияние на уровень спроса и поддержал рост цен: средневзвешенная цена предложения за год увеличилась на 13%, до 898 тыс. руб. за кв. м. Вместе с тем в конце года наметилось оживление девелоперской активности, формирующее предпосылки для восстановления объема предложения и роста числа сделок в 2026 году.
По итогам 2025 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга сохранился тренд на ежеквартальное снижение объема предложения, фиксируемый с 2023 года. По сравнению с концом 2024 года показатель сократился на 21% по площади и на 18% по количеству экспонируемых лотов, в результате чего вновь обновил исторический минимум: 58,4 тыс. кв. м, или 490 квартир и апартаментов.
В 2025 году рынок пополнился двумя жилыми комплексами класса премиум – «Визионер» и «Коллекционер» от девелопера «Группа RBI». Помимо этого, несколько премиальных объектов завершили экспозицию на первичном рынке: «Мадонна Бенуа» (корпус с квартирами) от ГК «Еврострой», «Петровская Доминанта» (Группа «Эталон») и «Петровская коса, 1» («СПК»).
За счет пополнения рынка новыми премиальными объектами с более мелкой нарезкой квартир (в среднем 84 кв. м) средняя площадь лота в экспозиции за год сократилась на 6 кв. м, составив 119 кв. м.
Старт продаж в двух новых объектах на Петроградской стороне укрепил лидерство локации в географической структуре предложения. За год ее доля выросла на 3 п. п, до 45% совокупного объема предложения (26 тыс. кв. м). Доли двух других локаций-лидеров – Петровского и Крестовского островов – напротив, сократились до 17% и 16% соответственно.
По состоянию на конец декабря 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составила 898 тыс. руб./кв. м (+13% по сравнению с концом декабря 2024 года). В течение года наблюдалась разнонаправленная динамика показателя: в первом полугодии на фоне выраженного дефицита предложения показатель демонстрировал прирост (+18%), тогда как во втором, в результате пополнения рынка значительным объемом новых лотов по цене ниже среднерыночной, была зафиксирована ценовая коррекция (−4%).
Средняя стоимость лота составила 104 млн руб. (+10% за год).
Объем спроса в 2025 году составил 39,8 тыс. кв. м, или 400 квартир и апартаментов, что на 42% меньше по площади и на 26% по количеству сделок рекордного 2024 года. Основным сдерживающим спрос фактором остается дефицит на рынке.
Отличительной особенностью спроса в 2025 году стала высокая доля сделок с квартирами и апартаментами в строящихся объектах: 58% против 17% годом ранее. С одной стороны, среди причин переориентации – дефицит ликвидного предложения в готовых домах, с другой – разнообразие продуктовой линейки в новых объектах (в первую очередь – компактные функциональные планировки) и гибкие финансовые инструменты, предлагаемые застройщиками в большей степени в строящихся объектах.
В результате высокого интереса к компактным лотам в строящихся домах средняя площадь сделки в 2025 году снизилась на 28 кв. м по сравнению с 2024 годом, составив 100 кв. м. Снижение средней площади нашло отражение и в снижении среднего бюджета покупки до 72 млн руб. (−5% за год).
Совокупная стоимость сделок на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 2025 году составила 28,4 млрд руб. (для сравнения – в рекордном 2024 году показатель был зафиксирован на уровне 40 млрд руб.).
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «По итогам 2025 года ключевым фактором, определяющим динамику рынка элитных новостроек Санкт-Петербурга, остается дефицит предложения. Ограниченный выбор сдерживает количество сделок и ведет к стремительному росту цены, что также сужает круг потенциальных покупателей. Положительной тенденцией последних месяцев года стало оживление девелоперской активности по выводу новых объектов на рынок: продажи в двух уже стартовали, еще несколько находятся на высокой стадии проектирования. По нашим прогнозам, запуск четырех комплексов, анонсированных к выводу на рынок в 2026 году, позволит восстановить объем экспозиции до уровня 2023 года и приблизить количество сделок к показателям рекордного 2024 года».
