По оценкам аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году в торговых центрах Санкт-Петербурга зафиксировано превышение открытий магазинов над закрытиями по занимаемой площади. В сегменте фэшн было открыто 58 тыс. кв. м новых магазинов одежды и аксессуаров при 45 тыс. кв. м закрытий; в сфере отдыха, развлечений и спорта – 55 тыс. кв. м открытий и 14 тыс. кв. м закрытий. При этом темпы снижения посещаемости торговых центров замедляются, а рынок приближается к формированию нового баланса спроса и предложения.
В 2025 году зафиксировано существенное превышение открытий магазинов в торговых центрах Петербурга по занимаемой площади над закрытиями. Во многом это обусловлено выходом на рынок трех новых объектов, которые в течение года постепенно заполнялись арендаторами. Основная ротация пришлась на фэшн-сегмент: было открыто 58 тыс. кв. м магазинов одежды и аксессуаров, при этом закрыто 45 тыс. кв. м. Значительная часть открытий пришлась на новый ТРК «Голливуд». Без учета этого объекта динамика фэшн-сегмента остается отрицательной: в течение года магазинов закрывалось больше, чем открывалось, а бренды чаще переезжали внутри торговых центров, сокращая занимаемые площади.
Наиболее выраженное превышение открытий над закрытиями в 2025 году зафиксировано в сегменте отдыха, развлечений и спорта: 55 тыс. кв. м открытий против 14 тыс. кв. м закрытий. Торговые центры усиливают категории, ориентированные на эмоции посетителей и генерацию дополнительного трафика. Схожая динамика наблюдается и в направлении общественного питания: в ТЦ Петербурга открылось три новых фуд-холла, увеличивается доля кафе и ресторанов в действующих объектах. Операторы досуга и спорта не только усиливают присутствие, но и трансформируют форматы – кинотеатры становятся компактнее, появляются новые оздоровительные, спортивные и культурные пространства, а отдельные виды спорта, включая падел-теннис, все чаще размещаются на прилегающих к ТЦ территориях.
В сегменте товаров для дома в 2025 году зафиксирована положительная динамика: 14 тыс. кв. м открытий против 6 тыс. кв. м закрытий. В то же время отрицательную динамику демонстрируют категории детских товаров и электроники. В детском сегменте на спрос существенно влияет снижение рождаемости в Санкт-Петербурге (по данным Росстата, на 20% за последние шесть лет), а также конкуренция с маркетплейсами. В электронике негативная динамика во многом обусловлена развитием онлайн-торговли, что привело к закрытию ряда магазинов как российских, так и иностранных брендов.
По форматам ТЦ сохраняется разнонаправленная динамика показателей посещаемости: крупноформатные объекты в течение года показывали посещаемость ниже уровня 2024 года, тогда как районные и окружные торговые центры в отдельные месяцы демонстрировали рост. При этом начиная с сентября все форматы столкнулись с оттоком посетителей. В текущих условиях для ТЦ ключевыми становятся не столько абсолютные показатели посещаемости, сколько конверсия посетителей в покупателей и средний чек. В 2025 году потребители перешли к более сберегательной модели поведения на фоне снижения покупательной способности и объема свободных средств.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгении Хакбердиевой, сегодня торговые центры Санкт-Петербурга находятся в фазе структурной адаптации. «В условиях сдержанного спроса и осторожной стратегии ретейлеров ключевым становится не рост трафика сам по себе, а его качество – способность конвертировать посещаемость в покупки. Именно поэтому ТЦ усиливают развлекательные, гастрономические и культурные форматы, которые формируют эмоциональную привязку и устойчивый спрос».
