Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке аренды высокобюджетных коттеджей Подмосковья (стоимостью от 400 тыс. руб./мес.). Согласно исследованию, объем предложения вырос на 42% за год. Средняя ставка аренды коттеджа по итогам года составила 1,06 млн руб./мес., снизившись на 33% за год, что обусловлено колебаниями валютных курсов и выходом более бюджетного предложения. При этом большинство высокобюджетных загородных лотов (35%) в аренду предлагаются по ставке 400–600 тыс. руб./мес., а меньше всего предложений (4%) – свыше 3 млн руб./мес. Количество запросов по аренде элитной загородной недвижимости за год снизилось на 3%, а количество сделок, напротив, выросло на 4%. Большая часть предложения в аренду сосредоточена на Рублево-Успенском направлении (47%). Там же представлены самые дорогие лоты, средняя ставка аренды на которые достигает 1,2 млн руб./мес.
Объем предложения на рынке аренды высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья по итогам 2022 года вырос на 42%. Причиной роста стало появление нового предложения, а также отсутствие повышенного спроса по сравнению с периодом 2020–2021 гг., характеризующимся пандемийными ограничениями. Больше всего сделок в прошлом году было совершено с января по май. С наступлением лета, когда большая часть заинтересованных арендаторов сняли загородное жилье, число сделок сократилось.
Количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона в 2022 году осталось почти неизменным относительно прошлого года (-3%), при этом в два раза превышая уровень 2019 года.
Средняя ставка аренды высокобюджетных коттеджей Подмосковья (от 400 тыс. руб./мес.) по итогам 2022 года составила 1,06 млн руб./мес. За год показатель снизился на 33%, что в первую очередь связано с динамикой курсов валют, а также с появлением новых более доступных по цене лотов в аренду. На конец 2022 года порядка 16% высокобюджетных домов Подмосковья, сдающихся в аренду, экспонировались в иностранной валюте. Тем не менее, доля таких предложений существенно снизилась – на конец 2022 и 2021 годов она превышала 40%, при этом количество таких лотов уменьшилось почти в два раза.
Большинство высокобюджетных загородных лотов (35%) в аренду предлагаются по ставке 400–600 тыс. руб./мес. Меньше всего предложений (4%) экспонируются со ставкой свыше 3 млн руб./мес.
Средняя площадь высокобюджетных коттеджей, предлагаемых в аренду, по итогам 2022 года составляет 707 кв. м. Больше всего коттеджей (46%), представленных в сегменте, входят в диапазон площадей от 400 до 700 кв. м. Чуть меньше четверти предложения приходится на лоты площадью 700–1 000 кв. м (21%). Менее всего представлены самые просторные объекты площадью от 1 500 кв. м – 5%.
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 47% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 33% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится 4% и 9% соответственно. Единичные объекты фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 7% предложения.
Самые дорогие высокобюджетные коттеджи предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя ставка аренды достигает 1,2 млн руб./мес., и на Новорижском – 1,1 млн руб./мес.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «2022 год был довольно успешным для рынка загородной аренды, несмотря на то, что все пандемийные ограничения были сняты. Весной отмечалось увеличение количества запросов и сделок. Такая активность объясняется сезонным ростом спроса на аренду загородного жилья перед летними каникулами, а также закрытием границ и ограничениями полетов внутри РФ. Объем предложения в сегменте в 2022 году заметно вырос (+42% за год), количество заключенных сделок также увеличилось (+4% за год). Причиной выхода новых предложений на рынок стал отъезд части арендодателей за границу, а также традиционная ротация арендных домов (освобождение части лотов)».
