Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось около 330 лотов, что на 20% меньше, чем годом ранее. Суммарное количество сделок по итогам года уменьшилось на 10% и составило порядка 170 апартаментов. Из них на класс делюкс пришлось не более 40 реализованных лотов (-46% за год), а в объектах премиум-класса было заключено 130 сделок (+12% за год). Средневзвешенная цена предложения на конец 2023 года составила 2 020 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 10%. При этом существенный прирост цены был обеспечен за счет объектов премиум-класса, подорожавших на 20%. Сочи сохранит свою привлекательность в части приобретения жилья, поскольку зарекомендовал себя как одно из ключевых курортных направлений и уверенно совершенствуется, начиная с сервиса и заканчивая развитием инфраструктуры.
По итогам 2023 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось около 330 лотов, что на 20% меньше, чем годом ранее. При этом в объектах класса делюкс было представлено 94 апартамента (-14%), в премиум-классе – 232 апартамента (-22%). Сокращение предложения обусловлено сохранением интереса покупателей к приобретению недвижимости в Сочи в совокупности с ограниченным пополнением сегмента новыми объемами. Так, в 2023 году продажи начались только в одном премиальном проекте в Красной Поляне – LeePrime Residences Polyana Sochi.
С точки зрения географии рынка элитные проекты представлены в разных районах курорта: в Центральном Сочи (Grand Royal Residences и др.), в границах федеральной территории Сириус (MANTERA Seaview residence) и на Красной Поляне («Поляна Пик»). Особенно активное развитие горного кластера наблюдается на протяжении последних лет.
В краткосрочной перспективе возможен выход на рынок как минимум одного нового проекта в Горном кластере. Кроме того, у нескольких реализующихся элитных комплексов есть небольшой резерв лотов, который будет выводиться в продажу постепенно. Это позволит управлять объемом предложения в будущих периодах.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи на конец 2023 года составила 2 020 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 10%. При этом если в классе делюкс отмечался незначительный прирост показателя на 3% за год – до 2 500 тыс. руб. за кв. м, то в объектах премиум-класса цена квадратного метра выросла на 20%, до 1 590 тыс. руб. Такая динамика связана как со структурными изменениями (сокращением ликвидного предложения, выходом на рынок нового более дорогого премиального проекта), так и с плановым увеличением стоимости лотов в уже реализуемых комплексах. Таким образом, именно премиальный сегмент внес основной вклад в рост среднерыночного показателя.
Суммарное количество сделок в элитных новостройках Сочи по итогам 2023 года уменьшилось на 10% за год и составило порядка 170 лотов. При этом на класс делюкс пришлось не более 40 реализованных лотов (-46% за год), в то время в премиум-классе было заключено 130 сделок (+12% за год).
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: «Высокобюджетное предложение в Сочи остается ограниченным, особенно по сравнению с московским рынком элитного жилья, объем которого почти в семь раз больше. Тем не менее мы видим, что жилой девелопмент в Сочи набирает обороты, все чаще появляются современные проекты с продуманными инфраструктурой и благоустройством. Предпосылками для дальнейшего устойчивого развития рынка элитной недвижимости на курорте также служит динамичное развитие российских управляющих компаний, которые могут качественно работать на данных объектах».
