Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года в Санкт-Петербурге может быть введено на 17% меньше офисных площадей, чем годом ранее. Российские арендаторы из сферы информационных технологий остаются лидерами по объему арендуемых офисов – на них пришлось более 50% всех занятых площадей. Локальные IT-компании, как правило, выбирают помещения в бизнес-центрах класса В (более 90% арендованных площадей), тогда как международные игроки отдавали предпочтение офисам класса А. Средняя доля свободных офисных площадей на рынке снизилась до 8,8%. На фоне сдержанных темпов строительства новых бизнес-центров в 2024 году показатель продолжит сокращаться, при этом ставка аренды будет расти.
По данным на начало декабря 2023 года, в Санкт-Петербурге в эксплуатацию было введено 10 бизнес-центров общей площадью 99 000 кв. м. По итогам года этот показатель может увеличиться до 135 000 кв. м, что меньше на 17% по сравнению с прошлым годом.
На этапе строительства находятся 24 бизнес-центра (238 000 кв. м), которые девелоперы планируют ввести в эксплуатацию до конца 2024 года. Треть этого объема (31%) уже реализована и не будет представлена на рынке аренды: среди них строящийся бизнес-центр «Невская Ратуша» и «Кантемировский», который реконструируют из здания класса С в объект класса В.
Среди строящихся офисных зданий только два относятся к классу А («Невская Ратуша» и «Северная Пальмира»), в классе В заявлены «К-37», «Авангард», Atlas City (2 очередь), «11-я Красноармейская ул., 18–20», Jakov Chernihov и другие.
На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга отмечается уменьшение доступных для аренды площадей. Согласно данным NF Group, в зданиях класса А вакантность снизилась до 10,6%, в классе В – до 7,9%. Сдержанные темпы нового строительства будут способствовать тому, что к концу 2024 года вакантность в классе А снизится до 8%, а в классе B – до 7%.
В структуре спроса на офисы в Санкт-Петербурге традиционно лидируют компании из нефтегазовой сферы и сферы информационных технологий. Третье место занимают производственные компании. В 2023 году драйвером рынка стали российские IT-компании, включая IT-структуры финансовых и ресурсодобывающих корпораций – на них пришлось более 50% арендованных площадей. Причем 90% арендованных ими помещений в 2023 году находится в бизнес-центрах класса В. В свою очередь, международные IT-компании предпочитали в основном офисы класса А. Средняя площадь арендуемых IT-компаниями офисов в 2023 году не превышает 1 000 кв. м
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «К началу декабря 2023 года объем сделок по аренде офисов уменьшился на 35% по сравнению с 2022 годом. Этот тренд поддерживается низкой вакантностью и тем, что оставшиеся после ухода международных компаний площади уже арендованы. В текущих условиях ставки существенно не корректируются, а дисконты минимальны. Но в следующем году мы прогнозируем по мере вымывания с рынка ликвидного предложения увеличение ставки аренды в офисах класса А – с 2 200 до 2 300 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В рост будет не такой значительный – с 1 500 до 1 550 руб. за кв. м за месяц».
