Аналитики консалтинговой компании NF Group составили рейтинг районов Санкт-Петербурга согласно «индексу миллиона» , отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей в определенной локации Северной столицы. По итогам 2022 года в пределах этой суммы в Санкт-Петербурге доступно 185 кв. м высокобюджетной недвижимости, что всего лишь на 1% меньше, чем годом ранее (187 кв. м), однако по районам динамика более существенна. Лидером по сокращению доступных площадей стал Адмиралтейский район, где показатель уменьшился на 73 кв. м.
Общий показатель «индекса миллиона» по итогам 2022 года составил 185 кв. м против 187 кв. м на конец 2021 года (-1% за год). Такая динамика связана с незначительным увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: по итогам IV квартала 2022 года цена 1 кв. м составила 539 тыс. рублей, продемонстрировав прирост в размере 1% за год.
В отдельно взятых районах Санкт-Петербурга цены и площади элитного жилья, доступные за условные 100 млн рублей, сильно различаются. Стоит отметить, что в большинстве локаций, кроме Петроградской стороны, цены росли, что повлекло сокращение доступных квадратных метров за обозначенную сумму.
Так, Петроградская сторона стала единственной локацией, где доступная площадь за условные 100 млн рублей увеличилась. Теперь в новостройках можно приобрести 195 кв. м элитной недвижимости, тогда как год назад данный показатель составлял 166 кв. м (+17% в годовой динамике). Это связано со снижением средневзвешенной цены предложения на 14% за год – по итогам IV квартала 2022 года цена квадратного метра составила 514 тыс. рублей. На снижение показателя в локации повлияло сокращение объема свободного предложения в ЖК One Trinity Place, в котором уровень средней цены в конце 2022 года превысил 850 тыс. руб./кв. м. Наибольший прирост цены отмечался в ЖК «Северная корона» (+21% за год).
Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Площадь жилья на Петроградской стороне, популярной у молодых семей, увеличилась в первую очередь за счет активного развития локации и выхода новых более бюджетных объектов. На сегодняшний день к старту продаж готовятся проекты высокого ценового сегмента (более 700 тыс. руб./кв. м), что снова снизит количество квадратных метров за обозначенную сумму».
Среди районов с отрицательной динамикой по площади максимальное снижение показателя отмечалось в Адмиралтейском районе – уменьшение на 37% или на 73 кв. м в абсолютном значении. По итогам 2022 года за условные 100 млн рублей в элитных новостройках района можно купить 125 кв. м против 198 кв. м в 2021 году. Причиной сокращения стал существенный рост средневзвешенной цены предложения с 505 тыс. руб./кв. м до 803 тыс. руб./кв. м (+59% за год).
«Изменение средней площади жилья, доступной за 100 млн рублей, напрямую связано со стартом продаж в новых объектах. Так, в Центральном районе города после небольшого затишья вновь появляются объекты, соответствующие уровню Золотого треугольника, где недвижимость является трофейной. К таким, например, можно отнести Cheval Court. Также в среднесрочной перспективе рынок пополнят несколько высокобюджетных проектов, что также найдет отражение в снижении количества доступных квадратных метров. При этом на фоне растущего интереса со стороны региональных покупателей девелоперы активнее рассматривают локации Адмиралтейского и Центрального районов для нового строительства», – отмечает Татьяна Любимова.
В локации Литейный проспект количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 28%: со 170 кв. м до 122 кв. м в 2022 году. Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала годовой прирост в размере 39% по причине окончания в марте 2022 года продаж в комплексе «Фонтанка, 76» со средним уровнем цен 440 тыс. руб./кв. м (на момент окончания продаж), что существенно меньше, чем средневзвешенная цена в локации (818 тыс. руб./кв. м по итогам 2022 года).
В локации Каменный остров количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 19%: со 122 кв. м до 99 кв. м в 2022 году. Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала годовой прирост в размере 23% по причине увеличения средней цены в апарт-комплексах «Резиденция на Каменном» и «Дель Арте». Таким образом, за год средневзвешенная цена в локации увеличилась с 821 тыс. руб./кв. м до 1 013 тыс. руб./кв. м.
Наименьшее количество элитных квадратных метров за 100 млн рублей можно приобрести на Крестовском острове − 97 кв. м (-23% за год) против 126 кв. м. годом ранее. По итогам декабря 2022 года показатель средневзвешенной цены предложения был зафиксирован на уровне 1 033 тыс. руб./кв. м, что на 30% выше показателей 2021 года. В 2022 году предложение локации пополнилось новым объектом − клубный дом Villa Marina. Средняя цена кв. м в комплексе «Императорский Яхт-клуб» увеличилась за год на 22%.
По словам Татьяны Любимовой, популярность и дороговизна Крестовского острова в данном рейтинге предсказуема. Крестовский остров остается наиболее привлекательным элитным районом города. Это обусловлено наличием здесь качественной инфраструктуры, однородным окружением, новизной и высоким качеством жилых объектов.
В локации Таврический сад количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 6%, до 144 кв. м. Средневзвешенная цена предложения увеличилась до 696 тыс. руб./кв. м (+6% за год), продемонстрировав годовой прирост в размере 6%.
Петровский остров − менее дорогостоящая локация сосредоточения элитной недвижимости Санкт-Петербурга. За 100 млн рублей здесь можно приобрести 224 кв. м (-8% к показателям 2021 года). Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 8% за период – с 413 тыс. рублей до 447 тыс. рублей за кв. м. Рост среднего показателя цены в реализуемых новостройках локации был компенсирован выходом в продажу новых корпусов ЖК Neva Haus по невысоким стартовым ценам.
