По данным консалтинговой компании NF GROUP, Крестовский остров традиционно лидирует по объему предложения элитного жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга, формируя 29% от общего объема. Кроме того, локация вышла на первое место по стоимости квадратного метра на «вторичке» – 1,03 млн руб. за кв. м. Для сравнения, годом ранее самым дорогим районом оставался Золотой треугольник.
В I квартале 2025 года прервался тренд на ежеквартальное сокращение объема экспозиции, который наблюдался на вторичном рынке элитного жилья в 2024 году. Во II квартале положительная динамика сохранилась: по итогам полугодия объем экспозиции увеличился на 29% относительно конца 2024-го. Однако в годовом выражении зафиксировано небольшое снижение – на 2%.
Наибольшая доля предложения в первом полугодии была сконцентрирована на Крестовском острове – 29% общей площади экспонируемых квартир и апартаментов. Лоты в локации представлены в таких комплексах как «Венеция», «Привилегия», «Крестовский de Luxe» и других. На втором месте – Петроградская сторона (23%), на третьем – Золотой треугольник (14%). Тройка локаций-лидеров по объему предложения на вторичном рынке за год не изменилась.
Средняя площадь лота в экспозиции составила 183 кв. м. За год показатель сократился на 16 кв. м, тем не менее все равно остался значительно больше по сравнению с первичным рынком, где средняя площадь предложения составляет 126 кв. м.
По итогам июня 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья достигла 849 тыс. руб. за кв. м, превысив уровень конца 2024 года на 13% и показатель июня 2024-го на 11%. Тренд на рост цен, сформировавшийся в I квартале 2025 года, укрепился, несмотря на расширение объема предложения.
Самой дорогой локацией на вторичном рынке, со средней ценой предложения 1,03 млн руб. за кв. м, стал Крестовский остров. Золотой треугольник (1,01 млн руб. за кв. м), годом ранее возглавлявший рейтинг, сместился на второе место. Средняя цена предложения на Крестовском острове за год увеличилась на 11%, в Золотом треугольнике, напротив, сократилась на 10%.
Средняя стоимость экспонируемого на вторичном рынке лота составила 161 млн руб., сократившись за год на 1%.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Покупательскую активность на вторичном рынке элитного жилья в I полугодии 2025 года можно охарактеризовать как умеренную. Количество запросов на приобретение элитных квартир и апартаментов, поступивших за январь–июнь 2025 года, сократилось на 31% по сравнению аналогичным периодом 2024 года».
Впервые за три года количество запросов, поступивших за полугодие, отклонилось более чем на 10% относительно рекордного значения I полугодии 2022 года. Охлаждение покупательской активности после трех лет стабильно высокого интереса к сегменту отчасти закономерно и связано с вымыванием значительного объема качественного предложения.
Средняя запрашиваемая площадь лота на вторичном рынке в I полугодии 2025 года составила 168 кв. м, по сравнению с I полугодием 2024 года увеличился на 13 кв. м. Чаще всего покупатели были заинтересованы в покупке квартир и апартаментов площадью от 120 до 150 кв. м (24% общего количества заявок).
