NF GROUP составила глобальный рейтинг небоскребов с самыми высокими офисами. Формат офисных пентхаусов, то есть деловых пространств на последнем этаже, в первой десятке представлен лишь одним лотом – это F-375 в «Башне Федерация. Восток».
«Высотные» офисные пространства, расположенные на последних этажах небоскребов – один из наиболее желанных форматов для успешных компаний, подтверждающий статус и работающий на имидж. При этом на рынке такие офисы – редкость. Им приходится конкурировать с жилыми форматами, гостиничными апартаментами и ресторанами. Из десяти самых высотных офисных пространств, расположенных в небоскребах, лишь одно занимает пентхаус.
Небоскребы набирают популярность как у компаний, так и у частных покупателей, которые хотят жить на высоте. Это отражается на динамике роста числа таких зданий. По данным ресурса The Skyscraper Center, который фиксирует и классифицирует самые высокие здания планеты, в мире уже построено свыше 2,5 тыс. зданий высотой от 200 м. Их количество с 2017 года удвоилось.
Тем не менее, найти офис на высоте не так-то просто. Согласно данным The Skyscraper Center, за последние двадцать лет небоскребы серьезно поменяли наполнение. Если в нулевые доминировали офисные башни, то начиная с 2010-х годов девелоперы стали объединять в одном высотном объеме офисы, отели, сферу услуг, торговые площади, а также жилье. «Небоскребы сегодня – не только корпоративный символ, но и вертикальные многофункциональные центры. Офис, оставаясь значимым компонентом высотного строительства, интегрируется в смешанную структуру», – отмечает генеральный директор компании Aeon City Estate Антон Герцен.
В 2021–2025 годах mixed-use выходит на первое место среди новых высотных проектов. Например, Iconic Tower реализован как многофункциональный комплекс с гостиничной, жилой и офисной составляющими. И хотя в топ-100 самых высоких зданий, введенных за последние десять лет, почти половина включает офисную функцию, лишь около 21% – полностью офисные объекты, тогда как еще 24% – гибридные форматы.
Как отмечают аналитики NF GROUP, основная концентрация современных «высотных» офисных пространств – Азия, Ближний Восток и Северная Америка. Более 50% таких объектов находится в Китае. В России большинство таких лотов представлено в Москве, преимущественно в ММДЦ «Москва-Сити», также есть отдельные примеры и в других городах, например, в Санкт-Петербурге.
Проанализировав расположение самых высотных офисных пространств, NF GROUP составила топ-10 небоскребов мира от 374 до 828 м. Согласно выводам аналитиков, офисные блоки чаще всего располагаются на средних этажах, а верхние достаются люксовым отелям, ресторанам и смотровым площадкам.
Выше всех офисные пространства оказались в Дубае – пальма первенства досталась самому высотному зданию планеты – Burj Khalifa, в котором офисы находятся на 154 этаже. Их резиденты любуются панорамами эмирата с высоты примерно 580 м. При этом офисным может стать также двухуровневый лот свободного назначения площадью 1,9 тыс. м, выставленный в открытую продажу по цене $51 млн.
Второе место в списке самых высотных деловых пространств досталось сеульскому небоскребу Lotte World Tower. Высота здания – 555 м. В его составе 123 этажа, и, хотя большая часть офисов здесь сосредоточена с 14-го по 38-й этаж, наиболее высотные из них разместились на 114 этаже.
Владельцем и ключевым арендатором Lotte World Tower является японская Lotte Corporation – производитель продуктов питания, девелопер, ретейлер и гостиничный оператор.
Замыкает тройку лидеров китайский Ping An Finance Centre. Премиальные офисные пространства находятся здесь на 112 этаже. Якорный арендатор и собственник комплекса – финансовая группа Ping An Insurance, один из крупнейших игроков на рынке финансовых услуг Китая. Кроме того, арендаторами в небоскребе является ряд юридических, финансовых и IT-компаний, в том числе подразделение China Construction Bank – CCB Wealth Management, которое занимается управлением капиталом, инвестициями и финансовым планированием для состоятельных клиентов, и Shenwan Hongyuan Group – крупный китайский биржевой брокер и консультант.
В топ-10 попали всего два российских объекта. Они расположены в Москве и Санкт-Петербурге. На 8 месте – «Башня Федерация. Восток», где сегодня на 95 этаже реализуется трехуровневый офисный пентхаус F-375, на 10 месте – построенный для собственных нужд компанией «Газпром» небоскреб «Лахта-центр» с лотами на 82 этаже.
Основные арендаторы «Башни Федерация. Восток» – инвестиционные, консалтинговые и юридические компании, а также смотровая площадка с рестораном и музеем мороженого «Panorama 360» на 89 этаже. Трехуровневое офисное пространство на 95 этаже, расположенное под 14-метровым стеклянным куполом, вышедшее в продажу в конце января 2026 года, идеально подойдет для размещения офиса крупной компании, private-офис банковской структуры или инвестиционного фонда. В Европе подобные офисные лоты располагаются преимущественно в Лондоне, но высота британских башен не превышает 310 м, так что обитатели F-375 будут смотреть на конкурентов явно свысока.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «”Высотные” офисные пространства относятся к трофейным, наиболее эксклюзивным и выдающимся объектам на рынке офисной недвижимости, за счет своего расположения, панорамных видов, архитектуры и пр. Учитывая большую площадь и высокую стоимость, такие лоты становятся выбором исключительно состоятельных клиентов и топовых компаний, для которых приобретение подобного объекта становится не просто сделкой, а подтверждением особого статуса и влияния на рынке».
Разумеется, со временем топ-10 может сильно измениться. В частности, «высотные» офисные пространства заявлены в новых сверхвысоких небоскребах Jeddah Tower и Rise Tower в Саудовской Аравии. Высота башен составит более 1 и более 2 тыс. м соответственно. По окончании строительства проектов их премиальные офисы на высоких этажах могут стать новыми лидерами рейтинга.
