По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, на конец ноября 2025 года в Московском регионе доля вакантных площадей с учетом предложения субаренды в действующих проектах достигла 4,7%. Это является максимальным показателем с 2017 года. Прогнозируемо до конца года показатель может достичь 5,5%, а в пессимистичном сценарии – 6%. На фоне роста свободного предложения продолжается тренд на снижение ставок аренды: средневзвешенный показатель по итогам ноября достиг 11 250 руб./кв. м/год (без НДС и OPEX), снизившись на 6% с начала года.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Московском регионе по итогам ноября 2025 года составила 11 250 руб./кв. м/год (без учета ОРЕХ и НДС). Тренд на снижение показателя продолжается второй квартал подряд после многолетнего роста: в 2024 году ставка достигла исторического максимума в 12 000 руб., что на 40% выше уровня 2023 года (8 500 руб./кв. м/год) и втрое – показателей 2020 года (4 000 руб./кв. м/год). На текущую динамику рынка влияет рост объема готовых к эксплуатации вакантных площадей, которые стали маркетироваться в IV квартале, а также ожидаемый до конца года ввод нового предложения.
Доля свободных складских площадей в Московском регионе выросла к концу 2025 года до 4,7% (с учетом субаренды), увеличившись на 4 п. п. относительно итогов 2024 года. Это максимальное значение за последние восемь лет. При этом уровень прямой вакантности вырос до 2,8%.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «На фоне нового цикла строительства спекулятивных складских объектов и одновременного выхода на рынок субарендного предложения доля свободных площадей закономерно растет. Стремясь минимизировать период простоя, собственники корректируют запрашиваемые ставки: по ряду лотов мы фиксируем существенные дисконты до 10%, кроме того, собственники стали рассматривать договоры аренды с возможностью расторжения через полтора-два года. Также можно сказать, что рост доли свободных площадей во многом связан со сдержанным подходом арендаторов к расширению. Тем не менее, по мере смягчения денежно-кредитной политики в следующем году, мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности, что должно привести к росту объема поглощения».
1Прямая вакантность – доля свободных площадей, предлагаемых собственниками. Вакантность с учетом субаренды – показатель, включающий также помещения, выставленные на рынок действующими арендаторами.
