Войти
Войти
+7 (495) 151-90-00
Заказать звонок
Меню
Скрыть
0
Войти

Доля предложения элитных лотов в проектах редевелопмента Москвы увеличилась в 1,5 раза за три года

kf-expert

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на элитном рынке квартир и апартаментов в проектах редевелопмента Москвы. Согласно исследованию, доля таких лотов составила 40% (880 шт.) от общего объема предложения на первичном рынке элитной недвижимости столицы. Для сравнения, в аналогичный период 2018 года их доля достигала не более 27% от всего рынка или 700 лотов. Так, за три года предложение элитных лотов в проектах редевелопмента Москвы увеличилось почти в 1,5 раза. В I квартале 2021 года доля квартир в проектах редевелопмента составила 61%, а апартаментов – 39%. Средневзвешенная цена предложения достигла 1 045 тыс. руб./кв. м (на 38% больше показателя за аналогичный период 2018 года – 755 тыс. руб./кв. м). Минимальный бюджет покупки – 17 млн руб. 

В настоящее время редевелопмент – уже обычная практика, он служит своеобразным импульсом для развития города. Это долгосрочный тренд: все крупные мегаполисы идут по данному пути, и Москва – не исключение. Все больше новых проектов в столице так или иначе связаны с редевелопментом, что обусловлено сокращением свободных и простых для освоения участков.

В середине 1990-х гг. одним из первых проектов освоения промзон в Москве стал ММДЦ «Москва-Сити», на территории которого ранее располагалась каменоломня. Строительство небоскребов в рамках данного кластера продолжается до сих пор. Далее освоение промзон активно обсуждалось и прорабатывалось с 2000-х гг., но полноценная тенденция сформировалась уже в посткризисный период – в начале 2010-х гг. Сегодня основная часть активно осваиваемых промышленных территорий расположена в пределах ТТК-МКАД, что обуславливает принадлежность возводимой там недвижимости к бизнес- или комфорт-классу. 

В высокобюджетном сегменте проекты перепрофилирования промзон также встречаются, но ввиду традиционных для элитного сегмента центральных локаций более распространены сценарии реконструкции. В этом случае в жилые комплексы превращаются бывшие доходные и торговые дома, особняки и усадьбы.

По состоянию на I квартал 2021 года количество элитных квартир и апартаментов в проектах редевелопмента столицы насчитывало порядка 880 лотов, что составило 40% от общего объема предложения на первичном рынке. Для сравнения, в аналогичный период 2018 года их доля достигала не более 27% от всего рынка или 700 шт. Таким образом, за три года доля предложения в проектах редевелопмента выросла почти в 1,5 раза.

Первым знаковым проектом редевелопмента промышленной территории в высокобюджетном сегменте принято считать комплекс «Садовые кварталы» на месте расположенного здесь ранее завода «РТИ-КАУЧУК». В целом район Хамовники получил стимул для активного развития как раз благодаря программе вывода промзон и сейчас является одним из наиболее престижных районов Москвы. Среди ярких примеров также можно назвать проект Lucky девелопера Vesper, который реализуется в Пресненском районе на месте лакокрасочной фабрики братьев Мамонтовых, и проект редевелопмента территории Бадаевского пивоваренного завода в районе Дорогомилово, получивший название «Бадаевский» (девелопер – Capital Group). В обоих проектах предусмотрено сохранение некоторых объектов на территории и дальнейшее их приспособление под инфраструктуру или другие функции.

Проекты реконструкции на рынке элитного жилья Москвы представлены в нескольких форматах в зависимости от уровня регенерации исторической среды в рамках объекта:

В одном случае происходит комплексная реконструкция, когда весь проект полностью состоит из исторических зданий, реконструируемых с сохранением внешних стен. Все коммуникации в таких проектах полностью обновляются, а перекрытия могут либо также быть заменены, либо сохранены в их первозданном виде. Среди примеров: Stoleshnikov 7, Cloud Nine, «Дом с Атлантами», «Дом на Хлебном» и др.

В других случаях под реконструкцию попадает только часть проекта. Например, в ЖК «Большая Дмитровка IX» представлен один исторический и два современных особняка. В Artisan под реконструкцию попал только один из особняков, в комплексе ORDYNKA также сочетается историческая и современная застройка. Также в ходе реконструкции может сохраняться только фасадная часть здания, представляющая историческую ценность, а все остальное возводится с нуля, как например, в Barkli Gallery (реализован), ЖК «Театральный дом».

Стоит отметить, что при необходимости сохранения исторического наследия ввиду особенностей и характеристик объекта не всегда возможна смена статуса недвижимости – перевод из апартаментов в квартиры. В элитном сегменте данный параметр менее значим, чем в других классах, но все же для некоторых покупателей может играть важную роль вплоть до полного отказа от сделки. Тем не менее, сейчас наибольшую долю в проектах редевелопмента формируют именно квартиры – на них приходится 61% всех лотов, на апартаменты – 39%.

Средневзвешенная цена предложения на лоты в проектах редевелопмента по данным на I квартал 2021 года составила 1 045 тыс. руб./кв. м, что на 38% превышает показатель за аналогичный период 2018 года – тогда средневзвешенная цена предложения на такие лоты составляла 755 тыс. руб./кв. м. Минимальный бюджет покупки сейчас начинается от 17 млн руб. – в такую сумму обойдутся апартаменты-студия с финишной отделкой в проекте реконструкции The Book на Арбате. Максимальные бюджеты покупки в таких объектах достигают нескольких миллиардов рублей на эксклюзивные форматы жилья.

Андрей Соловьев, региональный директор, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Тенденция редевелопмента на элитном рынке жилья столицы, безусловно, набирает обороты. Сейчас девелоперы все чаще берутся за проекты такого формата, поскольку появляется возможность работать в более престижных локациях Москвы, где новые участки найти практически невозможно. Для состоятельных покупателей локация остается одним из ключевых критериев при выборе недвижимости, особенно если такое жилье будет располагаться по адресу с красивым историческим названием. В ближайшие годы ожидается пополнение рынка проектами редевелопмента – заявлены как небольшие проекты реконструкции клубного формата, так и более крупные комплексы в самых привлекательных районах Москвы. Например, одним из перспективных проектов является участок на территории промзоны на Бережковской набережной, который реализует компания Vesper».

Подписаться на новости
Knight Frank
Авторизация
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить сервис для вас.
Соглашение об использовании