Консультанты NF GROUP сопроводили две сделки аренды складской недвижимости класса А в Уфе общей площадью более 85 тыс. кв. м. Оба проекта будут реализованы девелопером УК «Перспектива» в формате build-to-suit для двух различных арендаторов – в отдельных зданиях на одном земельном участке.
Арендаторами индустриального парка выступят два федеральных продуктовых ретейлера. Площадь первого объекта составит около 54 000 кв. м, второго – 31 000 кв. м. Оба здания будут возведены по индивидуальному техническому заданию. Строительство планируется начать в ближайшее время, завершение работ ожидается в I–II квартале 2027 года.
Павел Толстолуцкий, исполнительный директор компании «Перспектива»: «Мы видим устойчивый спрос со стороны федеральных арендаторов и готовы предлагать им решения под ключ с учетом всех требований к современным складам».
Александр Кацегоров, партнер NF GROUP: «Формат build-to-suit становится стандартом для компаний, ориентированных на оптимизацию логистических процессов. Реализация таких проектов в регионах позволяет арендаторам точно прогнозировать затраты и управлять цепочками поставок с учетом географии спроса».
По состоянию на конец II квартала 2025 года общий объем качественной складской недвижимости в Башкортостане составляет 478 тыс. кв. м, из которых 92% сосредоточено в Уфимской агломерации. По предварительным итогам первого полугодия в регионе было введено 34,6 тыс. кв. м новых складских площадей. До конца года в Уфе ожидается ввод ещё 345 тыс. кв. м, 83% из которых реализуются в формате build-to-suit (BTS), остальной объем – спекулятивные проекты.
Во II квартале 2025 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости в регионе снизился до нуля, это на 1 п. п. меньше по сравнению с предыдущим кварталом. В III квартале ожидается незначительный рост свободных площадей за счет ввода в эксплуатацию 58 тыс. кв. м спекулятивных площадей.
Запрашиваемая арендная ставка на складскую недвижимость класса A (формат BTS, сухие склады) находится в диапазоне 10 000–11 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и OPEX).
