Аналитики консалтинговой компании NF Group изучили динамику спроса и предложения качественных домов стоимостью более 600 млн руб. от собственников на основных загородных направлениях за 2022–2024 годы. Исследование показало, что основная доля предложения экспонируется в иностранной валюте, при этом количество лотов с рублевыми ценами за три года увеличилась на 9 п.п. и достигла 14%. В 60% случаев срок продажи таких объектов, реализованных за рассматриваемый период, не превышал 12 месяцев (из них 26% были проданы менее, чем за полгода). Продажа еще 18% домов заняла от одного года до полутора лет. Только 14% и 8% домов оставались на рынке от полутора до двух лет и от двух до трех лет соответственно.
По итогам I квартала 2024 года на вторичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона на основных направлениях предлагалось около 240 домов стоимостью от 600 млн руб. В период с 2022 по 2024 годы объем предложения варьировался от 200 до 240 лотов при средней площади дома около 1,6 тыс. кв. м. Большая часть предложения от собственников представляла собой домовладения с отделкой (85–87%). Средняя стоимость дома в этот период варьировалась от 1,08 млрд руб. до 1,24 млрд руб. для лотов без отделки и от 1,45 млрд руб. до 1,59 млрд руб. для лотов с отделкой.
На протяжении трех лет Рублево-Успенское направление удерживало лидерство по предложению высокобюджетных домов (62% в I квартале 2024 года), второе место занимало Новорижское направление (32%). Основная доля предложения на рынке в настоящее время экспонируется в иностранной валюте, при этом доля лотов с рублевыми ценами за три года выросла на 9 п. п. и достигла 14%.
В период с 2022 по 2024 годы на вторичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона было реализовано около 80 домов стоимостью более 600 млн руб. на ключевых загородных направлениях. Спрос за первые пять месяцев 2024 года составил 29% от всего объема сделок за три года, что сопоставимо с результатами 2022 года (33%) и 2023 года (38%). Основным спросом в 2022–2024 годы пользовались дома на Рублево-Успенском направлении (68%), 30% домов было приобретено на Новорижском направлении, на Сколковское направление пришлось 2% сделок.
Наибольшей популярностью пользовались коттеджи с бюджетом от 0,6 млрд руб. до 1,3 млрд руб. Эти дома имели следующие средние параметры: площадь дома – 1,1 тыс. кв. м, площадь участка – 50 соток, средний бюджет – 0,83 млрд руб. На них пришлось 70% сделок. В оставшихся 30% случаев покупатели приобретали дома в ценовом диапазоне от 1,3 млрд руб. до 4 млрд руб., со средней площадью дома 1,8 тыс. кв. м, средней площадью участка 78 соток и средним бюджетом 1,91 млрд руб.
Большинство качественных высокобюджетных домов сравнительно быстро находят новых владельцев. В 60% случаев срок продажи таких объектов, реализованных в 2022–2024 годы, не превышал 12 месяцев (из них 26% были проданы менее, чем за полгода). Продажа еще 18% домов заняла от одного года до полутора лет. Только 14% и 8% домов оставались на рынке от полутора до двух лет и от двух до трех лет соответственно.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Данные нашего исследования подтверждают, что рынок высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона продолжает демонстрировать значительный рост. В первые пять месяцев 2024 года мы зафиксировали объем сделок, сопоставимый с годовыми показателями прошлых лет, что говорит о стабильно высоком интересе к премиальным объектам. Кроме того, заметно растет спрос на современные дома в стиле хай-тек и минимализм. Клиенты все чаще выбирают объекты под ключ, где никто не жил, с панорамным остеклением и видом на лес или водоемы. Такие дома предлагают не только комфорт и приватность, но и воплощают последние архитектурные тренды, отвечая нарастающим запросам на функциональность и эстетику».
