По данным консалтинговой компании NF Group, проектный объем вышедших в III квартале 2023 года на рынок Москвы комплексов бизнес-класса на 42% выше показателя прошлого года. В элитном сегменте наблюдается снижение данного показателя на 82% по сравнению с аналогичным периодом рекордного 2022 года. Это связано с «эффектом высокой базы», когда в 2022 г. на рынок вышло сразу нескольких масштабных проектов.
По предварительным итогам III квартала 2023 г. рынок жилой недвижимости бизнес-класса в Москве пополнился тремя новыми проектами (без учета новых корпусов/очередей в существующих проектах), в числе которых масштабный ЖК Injoy, а также ЖК Twelve и комплекс апартаментов Emotion. Проектный объем в новых комплексах составил около 3 000 лотов (или 170 000 кв. м), что на 42% выше показателя аналогичного периода прошлого года.
В то же время за январь-сентябрь 2023 г. суммарный проектный объем вышедших на рынок новых комплексов составил 7 400 лотов, что на 12% ниже показателя аналогичного периода 2022 г.
Рынок элитной жилой недвижимости в III кв. пополнился всего двумя проектами: ЖК «Titul на Трубной» и ЖК «Дом Франка» суммарным объемом 151 лот (или 27 тыс. кв. м), что ниже показателя III квартала 2022 г. на 58%. Также стартовали открытые продажи в ЖК делюкс-класса DUO, предварительное бронирование в котором началось еще в мае 2023 г.
Всего же за девять неполных месяцев 2023 г. суммарный проектный объем в новых объектах составил около 540 лотов (ниже на 82% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
В целом, показатели выхода новых элитных проектов на рынок за первые девять месяцев 2023 г. вполне характерны для элитного сегмента, в отличие от рекордного 2022 г.: тогда на рынок вышли масштабные проекты премиум-класса «River Park Towers Кутузовский» (более 2 000 лотов) и Luzhniki Collection (более 1 000 лотов), создав эффект «высокой базы».
Наталья Сазонова, директор департамента продаж новостроек NF Group: «Сегмент жилья бизнес-класса в 2022 году испытывал наибольшее давление из-за снижения покупательской активности и роста объемов экспозиции. Это, в свою очередь, повлекло замедление выхода на рынок новых проектов в 2023 году. К текущему моменту застройщики сформировали существенный портфель проектов, готовых к началу продаж. Учитывая благоприятные показатели спроса, девелоперы начинают выводить жилые комплексы на рынок, что приведет к повышению активности в IV квартале 2023 года и в течение 2024 года».
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Несмотря на то что в III квартале 2023 г. рынок пополнялся умеренными темпами, до конца года можно ожидать более высокой активности девелоперов и выхода ряда масштабных, в том числе, знаковых проектов. Так, например, старт продаж планируется в проектах «Дом Горизонтов», «Дом 56», SHIFT, JOIS и дугих.».
