По данным консалтинговой компании NF Group (бывш. NF Group), в III квартале 2022 года активность арендаторов элитного жилья Москвы выросла на 20% по сравнению как с I, так и со II кварталами. Тем не менее общее количество поступающих обращений в III квартале текущего года уменьшилось почти вдвое по сравнению с показателем аналогичного периода 2021 года, а суммарное количество обращений за девять месяцев сократилось на 42% в годовой динамике. Объем сделок за период с января по сентябрь также снизился на 40% по сравнению с соответствующим показателем прошлого года. При этом в структуре обращений спрос смещается на более бюджетные варианты со ставкой аренды до 200 тыс. руб./мес. – 34% всех заявок с января по сентябрь. По итогам III квартала 2022 года объем предложения на московском рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) после пополнения в первом полугодии продемонстрировал отрицательную динамику – минус 5% за квартал. Самая высокая концентрация высокобюджетного жилья в аренду наблюдается в районах Тверская-Кремль (20%), Арбат (14%) и Остоженка (10%).
Активность арендаторов на рынке элитного жилья на протяжении последних трех месяцев была на 20% выше по сравнению как с I, так и II кварталом, что связано с традиционной сезонностью сегмента: пик обращений пришелся на август. Тем не менее в годовой динамике показатели остаются на невысоком уровне: в III квартале 2022 года совокупное число запросов по аренде элитной недвижимости оказалось почти вдвое ниже, чем в III квартале 2021 года, а суммарное количество обращений за девять месяцев сократилось на 42% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Объем сделок демонстрирует схожую отрицательную динамику: минус 40% по сравнению с периодом с января по сентябрь 2021 года.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «В связи с текущей ситуацией многие люди находятся в состоянии неопределенности, откладывая любую активность на рынке недвижимости. Поэтому, как и в сегменте продажи, арендаторы элитных квартир и апартаментов поставили все запланированные действия на паузу. Кроме того, существенное снижение поступающих запросов обусловлено отъездом части платежеспособных клиентов из страны: в том числе, с весны наблюдается отток иностранных арендаторов. Вероятно, сложившиеся тенденции на рынке аренды будут сохраняться до конца года, что отразится на итоговой динамике сегмента».
При этом в структуре обращений фиксируется смещение запросов на более бюджетные варианты со ставкой аренды до 200 тыс. руб./мес.: на них приходится треть (34%) всех заявок за девять месяцев 2022 года, что на 15 п. п. выше, чем на протяжении аналогичного периода 2021 года.
После пополнения объемов предложения высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.), которое наблюдалось на протяжении первой половины 2022 года, в III квартале рынок продемонстрировал незначительную отрицательную динамику: по сравнению с результатами июня количество экспонируемых лотов снизилось на 5%, вернувшись на уровень сентября прошлого года.
В разрезе географии рынка наибольшее количество экспонируемых элитных квартир и апартаментов в аренду по-прежнему сосредоточено в локации Тверская-Кремль (20% лотов). На втором месте в структуре предложения – район Арбат с долей 14%, а замыкает тройку лидеров локация Остоженка (10%). Далее в рейтинге располагаются Замоскворечье-Якиманка и Пресненский район за пределами Садового кольца: в обеих локациях представлено по 9% всех свободных для аренды высокобюджетных лотов в столице.
