🔥🔥🔥🔥 113% к кадастру: что переоценка земли значит для владельцев дорогих участков

Коллеги, вышла новость, которую нельзя обойти вниманием.

9 сентября озвучили предварительные итоги новой кадастровой оценки земли Подмосковья. В среднем по региону стоимость может вырасти на 54%.

❕ Официально цифры пока не утверждены, но даже в таком виде картина показательна — и касается наших клиентов напрямую.

Как, по предварительной оценке, изменится стоимость по категориям:

→ Элитные коттеджные поселки + 113%
→ Участки под ИЖС, ЛПХ и СНТ + 68%
→ Земли сельхозназначения + 54%
→ Прочие участки + 44%
→ Земли промышленности + 39%
→ Коммерческая земля + 38%

❕ Если тенденция подтвердится, дороже всего переоценка обойдется владельцам премиальной загородной земли.

Новая стоимость начнет применятся с 1 января 2027 года. Для физлиц это земельный налог за 2027 год — уведомление и оплата придутся на 2028-й.

➖ Нюанс, который выделю отдельно. Если после утверждения переоценки кадастровая стоимость участка превысит 300 млн рублей, он потеряет прежний порог ставки до 0,3%. Максимальная может достигать уже 1,5% — размер определяет муниципалитет.

Что бы я сделала уже сейчас:

→ Проверила кадастровую стоимость участка в ЕГРН
→ После новой оценки сравнила цифры и посчитала налоговую нагрузку
→ Если рост непропорционален — обсудила бы с юристом основания для пересмотра

Кадастровая стоимость — не рыночная цена, но ее рост в сильных локациях отражает и то, что произошло на рынке: качественной свободной земли все меньше, а хорошие участки по-прежнему востребованы.

Для собственника рост расходов — еще один повод пересмотреть цену и стратегию продажи. А покупателю я всегда советую считать не только цену приобретения, но и будущие налоги — полную стоимость владения.

Потому что дорогую недвижимость лучше покупать не только красивую, но и понятную в цифрах.