ДЕНЬ 2 (11 СЕНТЯБРЯ)
ИНВЕСТИЦИИ, СТРАТЕГИИ, РЕГИОНЫ И МЕЖДУНАРОДНЫЕ ГОРИЗОНТЫ
9:00–10:00 — Регистрация, завтрак
10:00–10:10 — Приветственное слово NF GROUP
10:10–11:40 ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК 2025: СТРАТЕГИИ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ, АРЕНДАТОРОВ И ИНВЕСТОРОВ»
Модераторы:
- Алексей Новиков, управляющий партнер NF GROUP
- Станислав Бибик, партнер NF GROUP
Спикеры:
- Денис Кулюкин, управляющий директор, департамент инвестиционной деятельности Сбер КИБ
- Евгений Скаридов, коммерческий директор NK GROUP
- Владимир Стольников, инвестиционный директор, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями Альфа Капитал
- Алексей Стрелецкий, руководитель управления фондов недвижимости ВИМ Сбережения
- Антон Струченевский, главный экономист SberCIB Investment Research
Вопросы для обсуждения:
- Как макроэкономическая ситуация, ключевая ставка и рост себестоимости строительства меняют стратегии девелоперов и инвесторов?
- Почему формат BTR (build-to-rent) демонстрирует признаки стагнации: отсутствует спрос со стороны инвесторов или сдерживает экономика проектов?
- Цифры без иллюзий: какие реальные показатели доходности по складским активам сегодня существуют на рынке?
- Прогнозы на 2026 год: возможно ли оживление инвестиционного рынка при текущих условиях?
«Открытый микрофон: инвестор vs. девелопер». Как соотносятся интересы и есть ли общая модель win-win?
11:40–12:10 — КОФЕ-БРЕЙК
12:10–13:30 СЕССИЯ «СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ-2025: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА И ПРОГНОЗЫ»
Модераторы:
- Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP
- Дмитрий Хорохордин, партнер, директор по работе с корпоративными клиентами индустриальной и складской недвижимости NF GROUP
Спикеры:
- Захар Вальков, генеральный директор Radius Group, Индустриальный парк «Северные Врата»
- Михаил Бурмистров, генеральный директор INFOline Аналитика
- Алексей Белоусов, руководитель управления по развитию больших форматов и РЦ «Магнит»
- Александр Манунин, управляющий партнер компании Parametr
- Анна Шевченко, управляющий партнер ГК «Инсити»
- Александр Шульц, директор по логистике «Петрович»
- Руслан Яшканов, федеральный управляющий логистикой DNS
Вопросы для обсуждения:
- Влияние потребительского поведения на стратегию игроков.
- Кто доминирует на складском рынке в 2025 году: e-commerce, классический ретейл, 3PL-операторы, производственные компании или дистрибьюторы?
- Какова текущая динамика спроса? Есть ли предпосылки для возвращения к уровню активности 2023–2024 годов?
- Возвращение производственного сегмента: спрос на складско-производственные комплексы и наиболее востребованные форматы.
- Прогноз развития рынка: сценарии до конца 2025 года и в 2026 году.
13:30–14:30 — ОБЕД
14:30–16:30 — ПАРАЛЛЕЛЬНЫЕ СЕССИИ
ЗАЛ 1+2 «БАЛЬНЫЙ» — 14:30–15:30 — LIGHT INDUSTRIAL. ЭКОНОМИКА МАЛЫХ ФОРМАТОВ
Модератор:
- Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP
Спикеры:
- Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group
- Никита Исаков, заместитель генерального директора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы»
- Александр Манунин, управляющий партнер компании Parametr
- Александр Никишов, управляющий директор ХСА
- Владимир Стольников, инвестиционный директор, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями «Альфа Капитал»
Вопросы для обсуждения:
- Роль малых и крупных производств в развитии сегмента Light Industrial.
- Где сегодня сосредоточен спрос на объекты LI и кто его формирует.
- Эффективные инвестиционные подходы для частных инвесторов и институциональных игроков.
- Как масштабировать формат LI, сохраняя преимущества — гибкость, скорость запуска и адаптивность под арендатора?
15:30–15:45 — ПЕРЕРЫВ
ЗАЛ 1+2 «БАЛЬНЫЙ» — 15:45–16:45 — ГЕНПОДРЯД И ДЕВЕЛОПМЕНТ. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА, ОСОБЕННОСТИ ЗАПУСКА НОВЫХ ПРОЕКТОВ
Модераторы:
- Никита Зайцев, партнер, директор направления по представлению интересов корпоративных клиентов NF GROUP
- Захар Вальков, генеральный директор Radius Group, Индустриальный парк «Северные Врата»
Спикеры:
- Александр Голицын, финансовый директор «Мегастрой»
- Александр Гутекулов, генеральный директор ООО «Кластер Шереметьево», ГК Михайловский Девелопмент
- Михаил Горюнов, руководитель проектов NF Property Management
- Виктор Старков, генеральный директор «МБМ-Девелопмент» (входит в ГК «МБМ»)
Вопросы для обсуждения:
- Роль генерального подрядчика: когда строить своими силами, а когда привлекать партнёра?
- Тенденции рынка генподряда 2025: кто основной заказчик и как изменилась структура спроса?
- Модель open book: как прозрачность смет и партнёрство влияют на стоимость, сроки и доверие?
- Строительство без якорного арендатора (спекулятивный девелопмент): принятие решений в условиях риска, рабочие механизмы 2025.
- Генподряд и BTS: сравнительный анализ — финансовые, организационные, управленческие различия.
- Критическая роль технического заказчика: управляемость проекта и достижение целевых параметров.
- Презентация опроса подрядчиков.
ЗАЛ 3 «БАЛЬНЫЙ» — 14:30–15:30 — ВРЕМЯ РЕГИОНОВ: НОВЫЕ ЦЕНТРЫ СПРОСА ЗА ПРЕДЕЛАМИ МОСКВЫ
Модераторы:
- Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента складской недвижимости NF GROUP
- Александр Кацегоров, партнер, директор направления по представлению интересов корпоративных клиентов NF GROUP
Спикеры:
- Марина Гаврилова, вице-президент по развитию и недвижимости Hoff
- Денис Грось, управляющий партнер ГК «ДА!Девелопмент»
- Игорь Перлин, генеральный директор ООО «Самаратрансавто»
- Сергей Оганезов, директор по аренде и развитию объектов недвижимости X5 Group
Вопросы для обсуждения:
- Где наблюдается спрос на складскую и индустриальную недвижимость и кто его формирует?
- География новых проектов: почему выбирают те или иные локации, какие факторы запуска строительства?
- Города 500 тыс.+ — зрелые логистические хабы или зоны с нереализованным потенциалом?
- Рабочие модели: спекулятивное строительство, build-to-suit (BTS) или партнёрские проекты с крупными федеральными арендаторами?
- Оправданность инвестиций в регионы: логистика, сроки заполняемости, доходность.
- Долгосрочные прогнозы по складской инфраструктуре за пределами крупных агломераций.
15:30–15:45 — ПЕРЕРЫВ
ЗАЛ 3 «БАЛЬНЫЙ» — 15:45–16:45 — ЦЕНТРАЛЬНАЯ АЗИЯ И БЕЛАРУСЬ: ПЕРСПЕКТИВЫ, ЕМКОСТЬ, РИСКИ
Модераторы:
- Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента складской недвижимости NF GROUP
- Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP
Спикеры:
- Калин Антон, генеральный директор, Grey Star Real Estate Partner
- Диас Галиев, генеральный директор Focus Logistics, Казахстан
- Александр Караник, руководитель бизнес-направления «Прилесье», логистический парк «Прилесье»
- Алексей Скатин, руководитель дирекции стратегических проектов ЕАБР
Вопросы для обсуждения:
- Обзор рынка складской недвижимости Центральной Азии: емкость, ввод, вакантность, ставки и прогнозы 2025–2026.
- Казахстан, Узбекистан, Беларусь — кто лидирует по стабильности, спросу и доступу к финансированию?
- Кто формирует спрос на склады?
- Сложности реализации девелоперских проектов, опыт участников рынка.
