Для чего необходима система классификации складских помещений?
Для выполнения определённого вида работ всегда подбирают подходящий именно для этого инструмент. Согласитесь, что вряд ли стоит приобретать, например, микроскоп для того, чтобы забивать им гвозди. Обыкновенный молоток не только справится с этой задачей эффективней, но и обойдётся вам существенно дешевле. Так и с предназначенными для хранения товаров площадями: грамотный подбор позволит вам сэкономить деньги и повысит эффективность логистики.
Существует несколько видов классификации и все они призваны помочь разобраться в характеристиках рассматриваемых помещений. Например, складские комплексы могут различаться по назначению, площади, степени автоматизации операций или организации процесса хранения.
В нашей стране чаще всего используется система, разработанная консалтинговой компанией Knight Frank. Она предлагает рассматривать склады по следующим признакам:
- высота потолков;
- техническая оснащённость;
- инфраструктура;
- этажность.
В зависимости от сочетания этих характеристик складские комплексы делятся на классы от A до D (с дополнительными подклассами A+ и B+).
Классы складских комплексов
К классу, А+ относят новые одноэтажные строения, расположенные на охраняемой огороженной территории. Возведённые специально для СВХ хранения или осуществления иной складской деятельности они обладают следующими характеристиками:
- плотность застройки от 40 до 45%;
- высота перекрытий потолка не менее 13 метров;
- высота перекрытий пола над грунтом — 120 сантиметров;
- шаг несущих колонн — не менее 12 метров;
- ширина пролётов — не менее 24 метров.
Для склада класса A плюс обязательно наличие бетонного пола с защитной пропиткой, а также систем вентиляции, кондиционирования, пожаротушения, сигнализации и видеонаблюдения. Здесь также присутствуют собственное отопление и электроснабжение, подсобные и офисные помещения, пропускной пункт и площадки для грузовых и легковых автомобилей. Для этого класса складов характерно наличие одной единицы доковых систем на 500 квадратных метров и близость к основным автомагистралям, а в идеале — наличие собственной железнодорожной ветки и опытного девелопера.
Отличие склада класса A от A+ — меньшее количество доковых систем (единица на каждые 700 квадратных метров), более низкие (от 10 метров) потолки, меньшее расстояние между несущими колоннами (от 9 метров) и более высокая плотность застройки (до 55%).
Склад класса B+ довольно близок к A+. Основные отличия:
- объект может быть реконструированным, а не строго новым;
- требования к минимальной высоте перекрытий снижены до 8 метров;
- площадь обслуживаемая одной доковой системой может быть до 1000 квадратных метров;
- необходимо наличие пандуса для автотранспорта.
Что касается автономного отопления и электроснабжения, а также пропускного пункта, опытного девелопера и собственного железнодорожного пути, то их наличие считается желательным, но необязательным.
Склад класса B — новое либо реконструированное здание на охраняемой территории высотой до 2 этажей, к которому предъявляются следующие требования:
- высота потолков не менее 6 метров;
- бетонный или асфальтовый пол;
- наличие пандуса для грузовых автомобилей;
- наличие систем отопления, видеонаблюдения, сигнализации, пожаротушения и телекоммуникаций.
Кроме того, для присвоения класса B необходимы подсобные комнаты, место для стоянки грузовых автомобилей и их маневрирования, в случае наличия второго этажа — грузовые подъёмники, способные поднять от 3 тонн.
К желательным признакам относятся:
- вентиляция;
- пропускной пункт;
- офисные помещения;
- автономное электроснабжение;
- железнодорожная ветка.
Предназначенные для хранения помещения, переделанные из ангаров или промышленных зданий, относятся к классу C. Пол в них может быть как монолитным бетонным (без защиты от пыли), так и асфальтовым или из бетонной плитки. Минимальная высота потолков — от 4 метров. К желательным характеристикам относятся перечисленные выше для класса B, а также наличие стоянки и пандуса для грузовых машин, подсобных помещений, систем охраны и пожаротушения, отопления и телекоммуникаций, грузовых подъёмников.
К классу D относятся переоборудованные для выполнения функций складов подвалы, необогреваемые ангары, цеха или объекты гражданской обороны. Наличие дополнительных опций (охрана территории, отопления, вентиляции, систем пожаротушения, офисных помещенией и т. д.) является необязательным, но желательным.
Зная виды и классификацию складов, вы можете подобрать подходящий и достаточный в вашем конкретном случае, чтобы при дальнейшем подборе вариантов ориентироваться именно на него и понимать, что имеют в виду арендодатели и риэлторы, предлагаю вашему вниманию тот или иной класс складского объекта.
