Центральный район столицы арабского эмирата Дубай расположен на севере города. Он имеет форму почти правильного прямоугольника площадью около 2 квадратных километров. С северо-запада Даунтаун Дубай ограничен Al Saada Street, с северо-востока Financial Centre Road, с юго-востока — Al Asayel Street, а юго-западной его границей служит бульвар Бурдж Халифа.
Постоянно развивающийся коммерческий и жилой комплекс, которым является район Даунтаун, это место, где сосредоточены все достопримечательности, отмеченные приставкой «самые». Именно здесь находятся знаменитые опера и дубайские фонтаны, самое высокое здание в мире, небоскрёб Бурдж Халифа, и самый большой в мире торговый центр.
Несмотря на то, что Даунтаун Дубай расположен в самом сердце города, он продолжает активно строиться и является одним из самых привлекательных в плане инвестиций. Недвижимость в даунтауне представлена бизнес-центрами, отелями, высотными жилыми комплексами, отличающимися красивыми видами и ультрасовременными удобствами.
Плюсы и минусы района Downtown
Основное преимущество Даунтаун Дубай — его местоположение и инфраструктура. Здесь не только расположено множество самых интересных для туристов мест города, но также есть возможность быстро и просто добраться из Downtown Dubai практически в любой другой район.
Неудивительно, что именно Downtown Dubai является самым посещаемым туристами, а по популярности для постоянного проживания он уступает только расположенному ближе к морю Dubai Marina.
Вне зависимости от времени года и суток в Даунтаун Дубай всегда кипит жизнь. Он известен и роскошным образом жизни его обитателей.
Однако именно из-за этого район Downtown Dubai может оказаться некоторым не по вкусу. Если вы не любите большие скопления народа и шумные места, то лучше предпочесть для проживания менее популярные у туристов и более удалённые от центра Дубая районы. Кроме того, необходимо учитывать, что благодаря удачному местоположению и популярности недвижимость в Даунтаун Дубай в среднем в 1,5–2 раза дороже, чем в других районах города.
К минусам для туристов можно отнести и то, что добраться до моря пешком не получится из-за отделяющей центр Дубая от Персидского залива шоссе шейха Зайеда. Однако преодолеть эту преграду можно при помощи общественного транспорта или автомобиля: автобус маршрута 81 доставит вас к морю за 45 минут, тогда как на машине это расстояние можно преодолеть за 15–20 минут. К тому же в районе Downtown Dubai имеется большое количество бассейнов, что в некоторой степени компенсирует неудобство доступа к морю.
Транспорт
Как уже упоминалось выше, район Даунтаун — удобная транспортная развязка. Дубай Молл находится в 5 минутах езды, до искусственного острова Палм-Джумейра примерно 20 минут, а до популярного прогулочного и торгового променада Walk JBR — 25 минут.
До международного аэропорта Аль-Мактум из района Downtown можно доехать за 45 минут, а международный аэропорт Дубая (также известный, как DXB) ещё ближе: до него от Downtown Dubai всего 33 минуты езды.
Общественный транспорт внутри района представлен ближайшими к центру станциями дубайского метро (Business Bay и Burj Khalifa/Dubai Mall), трамваями и троллейбусами. Последний заслуживает особого внимания: он является первым в мире, работающем на водородном топливе.
Трамваи района Даунтаун Дубай не уступают троллейбусу. Они двухэтажные и имеют открытый верх, что позволяет не только добраться до нужного места, но и насладиться окружающими красотами во время поездки. Трамваи курсируют между тремя отелями, а также ходят по маршруту Сук Аль-Бахар — Дубай Молл — Бурдж Халифа, который образует вокруг района петлю протяжённостью 7 километров.
Достопримечательности района Downtown: что стоит посетить
Несмотря на небольшую площадь, Downtown Dubai предлагает туристам настолько много мест, которые просто необходимо посетить каждому, что обойти их за один или даже два дня попросту нереально.
Озеро Бурдж Халифа и дубайские фонтаны
Этот рукотворный водоём площадью 12 га расположен в самом центре Дубая. Начиная с 2009 года здесь действуют самые большие в мире поющие и танцующие фонтаны. Дубайские фонтаны это 6600 источников света, включая 75 цветных прожекторов высокой мощности, обеспечивающих световой поток в полтора миллиона люменов. Протяжённость основной дуги составляет 275 метров, а главная гидропушка выбрасывает струю воды на высоту в 152 метра. Просмотр шоу с берега Downtown Dubai абсолютно бесплатный, при желании рассмотреть это великолепие поближе, можно арендовать лодку.
Башня Burj Khalifa Dubai
С 2008 года эта возвышающаяся на 830 метров башня удерживает звание самого высокого в мире здания. Она насчитывает 163 этажа и 57 лифтов, общая площадь внутренних помещений — около 31 гектара.
На 122 этаже башни Burj Khalifa расположен самый высотный ресторан мира At.mosphere, а на уровне 148 этажа (555 метров) — две смотровые площадки.
Торговый центр Дубай Молл
Торгово-развлекательный центр Dubai Mall также является самым большим не только в Downtown Dubai, но и во всём мире. На площади в 350 тысяч квадратных метров здесь расположены 1200 магазинов и свыше 200 разнообразных фаст-фудов, кафе и ресторанов.
Торговыми площадями самый большой торговый центр не ограничивается. Посетители могут провести время в океанариуме, покататься на ледовом катке или полюбоваться визитной карточкой центра — водопадом с ныряльщиками. Для детей работает развлекательный центр KidZania.
Сук Аль-Бахар
Ультрасовременность Dubai Mall прекрасно оттеняет и в то же время дополняет «рынок моряков» (именно так переводится на русский Сук Аль-Бахар). Расположенный всего в 100 метрах от самого большого торгового центра мира, он стилизован под восточный базар и гораздо меньше по размерам. Он включает около сотни небольших магазинов и 22 расположенных на озёрном берегу ресторана, откуда можно с комфортом наблюдать шоу фонтанов.
Оперный театр Dubai
В центре Дубая расположен и оперный театр, способный вместить 1900 зрителей. Даже если вы не являетесь поклонником классической музыки, посетить оперный театр Dubai всё же стоит хотя бы из-за его необычных архитектурных решений: все стены здания полностью стеклянные.
Бульвар шейха Мухаммеда ибн-Рашида
По всей длине этого 3,5-километрового широкого бульвара расположены офисные здания, дорогие рестораны, модные магазины и жилые дома. Помимо ресторанов и магазинов внимание посетителей бульвара шейха Мухаммеда привлекает двухэтажный трамвай, о котором мы упоминали выше, а также две примечательные скульптурные композиции: «Al Sidra» и «Horse 2007».
Это далеко не все достопримечательности района Даунтаун. Если вы можете уделить их осмотру всего один день, рекомендуем обязательно посетить шоу фонтанов, пройтись по торговому центру и подняться на смотровую площадку Бурдж Халифа. За пару дней можно дополнительно посмотреть океанариум, осмотреть рынок Сук Аль-Бахар и арендовать лодку для прогулки по озеру Бурдж Халифа.
Посмотрите наши лучшие предложения в районе Downtown
Так как площадь Даунтаун Дубай невелика, здесь преобладают высотные здания. Поэтому самый распространённый тип недвижимости в Даунтауне — апартаменты с разным количеством спален (как правило, от 1 до 3), а также пентхаусы. Стоимость односпальных апартаментов стартует с 450 тысяч долларов.
Помимо апартаментов в небоскрёбе в центре Дубая можно приобрести таунхаус или виллу, расположенную на верхнем этаже, и даже выкупить целый этаж в готовом или ещё строящемся здании.
На сегодня в районе Даунтаун Дубай имеется более 120 жилых комплексов, часть из которых находится на одной из стадий строительства. Среди готовых зданий, недавно введённых в эксплуатацию, можно выделить:
элитный проект Burj Vista, состоящий из 2 башен. Высота первой — 65 этажей, вторая значительно ниже, всего 20 этажей. Всего в двух башнях имеется 640 роскошных апартаментов, у большинства из которых есть собственные террасы с шикарным видом на центр Дубая;
трёхбашенный комплекс The Address Residence Fountain Views, из окон апартаментов которого хорошо видны фонтаны и величественная Burj Khalifa. Две из трёх башен состоят из 59 этажей каждая, высота третьей — 65 этажей;
комплекс The Address Residence Sky View, который напрямую связан с Dubai Mall и дубайским метро посредством скоростного лифта. Ещё одна изюминка этого объекта недвижимости в Даунтаун Дубай — расположенный на высоте 54 этажа небесный мост между башнями. На нём находятся пейзажный бассейн, бальный зал и фирменный ресторан, откуда также можно наслаждаться прекрасными видами не только на Downtown Dubai, но и на весь город.
Недвижимость в Даунтауне — отличный вариант инвестиций, не только благодаря быстрой окупаемости, но также по причине лояльной политики властей. Иностранец может стать владельцем жилой или коммерческой недвижимости в Дубае не имея не только гражданства Эмиратов, но даже вида на жительство. Более того, начиная с определённой суммы инвестиции служат поводом для ускоренного получения ВНЖ в ОАЭ.
Добавьте сюда высокую доходность от аренды (а зачастую недвижимость в Дубае приобретают именно с этой целью) и станет окончательно понятно, почему подобные инвестиции в последнее время набирают популярность.
Подводя итог можно сказать, что район Даунтаун Дубай — интересное и привлекательное место для самых разных категорий туристов, а также тех, кто планирует переехать в эмираты на ПМЖ. В Downtown Dubai расположено множество достопримечательностей, а развитая транспортная сеть позволяет без проблем посещать остальные части города.
 1.png)
