Утро начинается с того, что вы распахиваете панорамные окна — и Волга входит в ваш дом вместе с рассветом. Здесь, где река Инга впадает в главную водную артерию России, возникает ощущение, будто время течет иначе: медленнее, осмысленнее, наполненнее. Порт Эмм Завидово расположился на 156 гектарах тверской земли как ответ на вопрос, который многие даже не успевают себе задать: возможна ли жизнь, где не приходится выбирать между городским комфортом и близостью к природе? Яхт-клуб на полторы сотни судов, спа с видами на реку, рестораны, набережная длиной три километра — все это не просто доступно, а принадлежит узкому кругу резидентов. Группа «Самолет» — лидер российского девелопмента с портфелем строящихся объектов свыше пяти миллионов квадратов — создала проект, где инфраструктура работает на одну задачу: вернуть человеку право жить в своем ритме.
Калининский район Тверской области, деревня Новое Семеновское — координаты, за которыми скрывается нечто большее, чем просто адрес. Волга здесь сливается с Ингой, образуя естественный мыс, где река обретает особенную ширину и неторопливость. До МКАД от Port Emm Zavidovo 139-150 километров — в зависимости от того, выбираете вы Ленинградское шоссе или скоростную М-11, которую называют «зеленым коридором». Дорога занимает от полутора до двух часов, но уже через час чувствуется, как меняется воздух и давление городской жизни отступает. Тем, для кого дорога — роскошь непозволительная, доступна вертолетная площадка: она вынесена на достаточное расстояние, чтобы шум не тревожил покой резидентов.
Окружающая природа требует отдельного разговора. В сорока минутах езды находится национальный парк «Завидово» — территория, где экосистема сохранена в первозданном виде. Сам Порт Эмм окружен лесным массивом, который работает как естественный буфер между внешним миром и приватным пространством. Волга в этом месте — полноводная, широкая, со своим характером и ритмом. От областного центра — Твери — всего двадцать минут пути, но ощущение такое, будто вы оказались в другой временной эпохе, где еще помнят, что такое тишина.
Проект Порт Завидово в Тверской области позиционируется как личный курорт-класс, где каждый найдет свою ноту в симфонии впечатлений. Больше ста активностей круглый год — от парусного спорта летом до лыжных прогулок зимой, от йоги на рассвете до гастрономических вечеров в ресторанах. Но главное здесь не количество опций, а качество времени. Ритм жизни замедляется, уступая место безмятежности и покою. Вся инфраструктура — закрытая, только для резидентов. Это создает атмосферу приватного клуба, где люди понимают друг друга без слов.
Загородный курорт Порт Эмм Завидово: архитектура тишины
Виллы в Port Zavidovo — это современное переосмысление альпийского шале. Шесть проектов, каждый со своим характером, но все выдержаны в едином архитектурном стиле. Тектоничное и устойчивое формообразование, как говорят авторы концепции, вдохновленное естественными материалами и современной архитектурой. Двухэтажные дома площадью от 193 до 354 квадратных метров построены из керамических блоков Porotherm — материала, который «дышит», сохраняет тепло зимой и прохладу летом.
Фасады отделаны ригельной плиткой и планкеном из лиственницы — дерева, которое от времени становится только прочнее. Утепленная кровля с кликфальцем, тройные стеклопакеты в алюминиевых рамах. Но главная деталь — панорамное остекление. Окна здесь не просто функциональный элемент, а способ стереть границу между интерьером и природой. Пейзаж мягко перетекает внутрь дома, наполняя пространство светом и воздухом.
Гостиные со вторым светом, камины, видовые балконы, просторные террасы — все продумано так, чтобы вы могли наблюдать за Волгой в любое время года. Утренний туман над водой, закатное солнце, отражающееся в реке, зимние снегопады — виды из окон становятся частью интерьера, живой картиной, которая меняется каждый день.
Инфраструктура, которая работает на вас
Загородный курорт Порт Эмм Завидово — это курорт в полном смысле слова, со всей инфраструктурой, которую вы ожидаете от пятизвездочного отеля. Яхт-клуб рассчитан на 150 с лишним лодок, катеров и яхт. Здесь есть современная марина с причалом, техническое обслуживание, эллинги для зимней стоянки. Планируются регаты, обучение, мероприятия. Если у вас еще нет яхты — работает центр проката.
Отель Cosmos Selection на 80 номеров будет открыт в 2027 году. Это не просто гостиница для визитов друзей — это часть экосистемы. Спа и велнес-центр с панорамными окнами, откуда открывается вид на Волгу. Сауны, хамам, массажные кабинеты, бассейны. Несколько ресторанов с разными концепциями: от изысканной европейской кухни до демократичного семейного формата. Лаунж-зоны, бары, летние террасы.
На территории Порт Эмм Завидово обустроены несколько пляжей: авторский приватный пляж, тихий пляж, отделенный от жилой зоны парковой полосой, и детский пляж. Три километра благоустроенной набережной с прогулочными зонами, арт-объектами, местами для созерцания. Спортивная инфраструктура включает теннисные корты, футбольное поле, велодорожки, веревочный парк. Для детей — современные площадки и плейхабы из натуральных материалов, адаптированные под разные возрасты.
Есть эко-ферма, где можно узнать, откуда берется свежее молоко и как растут овощи. Кинотеатр на воде, амфитеатр для вечерних концертов, покет-парк, центральный бульвар. Все это не декорации, а живая среда, которой вы будете пользоваться каждый день.
Безопасность и приватность — основа концепции Port Emm Zavidovo. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа на территорию. Консьерж-сервис решает любые вопросы: от бронирования столика в ресторане до организации детского праздника. Управляющая компания следит за состоянием инфраструктуры, благоустройством, чистотой. Высокоскоростной интернет, системы «умный дом», ливневая канализация, ландшафтное освещение — все это уже смонтировано и работает.
Виллы в Port Emm Zavidovo как пространство возможностей
В Порт Эмм представлено шесть архитектурных решений — резиденции площадью от 193 до 354 квадратных метров на земельных наделах от шести до четырнадцати соток. Каждая вилла двухэтажная, с планировкой, где пространство организовано так, чтобы работать на жизнь семьи, а не требовать подстройки под себя.
Кухни-гостиные занимают от тридцати квадратов и больше — это центр притяжения дома, где готовят, общаются, принимают гостей. Мастер-спальни оборудованы гардеробными, есть отдельные кабинеты, где можно работать, не покидая дома. Кладовые решают вопрос хранения. В зависимости от выбранного проекта в доме от трех до шести спален и столько же санузлов — достаточно, чтобы у каждого было личное пространство.
Инженерия смонтирована и подключена: отопление, вода, канализация центральные, проведен магистральный газ, подключено электричество. Участки в Port Emm огорожены, установлены откатные ворота. Большинство вилл предлагается в концепции Shell and core — без финишной отделки, что позволяет реализовать собственное видение интерьера. Хотите сауну или бассейн? Сад с водоемом? Зону барбекю под открытым небом? Архитектура готова принять любое решение.
Участки благоустроены изначально, но что делать с ними дальше — выращивать розы, сажать яблони, разбивать огородные грядки или оставить естественный ландшафт — решать только вам. Главное: это пространство целиком в вашем распоряжении.
Инвестиция в качество жизни
Порт Эмм Завидово — это проект, который выделяется на фоне загородной недвижимости несколькими принципиальными вещами. Первое: комплексность. Это не просто коттеджный поселок, а курорт с полноценной инфраструктурой, которая работает круглый год. Второе: закрытость. Вся инфраструктура доступна только резидентам — нет потока случайных людей, нет очередей, нет ощущения публичного пространства. Третье: природное окружение. Волга, леса, близость к национальному парку «Завидово» — это активы, которые не обесценятся со временем.
Группа «Самолет» — девелопер федерального уровня, который в 2024 году ввел в эксплуатацию более 1,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Акции компании торгуются на Московской бирже с октября 2020 года. Это не стартап, а крупнейший застройщик России с прозрачной репутацией и масштабом.
Премиальная загородная недвижимость в Подмосковье и ближайших регионах стабильно растет в цене. Особенно — объекты с уникальными локациями и развитой инфраструктурой. Port Emm сочетает оба фактора. Это не спекулятивная история, а долгосрочная инвестиция в качество жизни — своей и семьи.
Узнать больше о доступных лотах в Port Emm Zavidovo можно в офисах продаж NF GROUP.
Цены в Порт Эмм Завидово складываются из нескольких факторов: уникальность локации на берегу Волги, закрытая инфраструктура курортного уровня, репутация девелопера, качество материалов и архитектуры. Это не масс-маркет и не может им быть по определению.
Условия приобретения недвижимости в Port Emm обсуждаются индивидуально. Возможна покупка как с отделкой, так и в формате Shell and core — под собственный дизайн-проект. Первая очередь вилл планируется к вводу в третьем квартале 2026 года, отель откроется в 2027-м.
Порт Эмм — это место, где архитектура подчиняется природе, а инфраструктура работает на приватность. Здесь можно просыпаться под шум волн, завтракать на террасе с видом на Волгу, проводить день так, как хочется именно вам — без оглядки на расписание города. Это не побег от реальности, а возможность жить в своем ритме, не теряя связи с миром. Всего полтора часа от Москвы — и вы в другом измерении.
